Sobrado com 128m² de área construída privativa, ótima ventilação, com excelente iluminação natural, estado de conservação e pintura interna em ótimo estado junto com a troca do telhado recente. Conta também com cerca elétrica, sistema de câmera segurança, sistema hidráulico água quente e fria, caimento de água externa embutido, persianas integradas sendo a da suíte automática, com redução do som externo em até 30%. Contendo lavabo piso inferior, com cozinha ampla com móveis planejados. Sala compõe dois ambientes, dando acesso a área gourmet e área de lazer privativa. O imóvel conta com 03 quartos, sendo 01 suíte com sacada, 01 dormitório disposto como closet. Contando com amplo escritório localizado no ático com armários sob medida. Escada e corrimão com acabamento em madeira imbuia maciça trazendo um ar de requinte e sofisticação ao imóvel. Para os momentos de lazer, o sobrado dispõe de área gourmet com portas deslizantes em vidro, proporcionando uma visão ampla de todo espaço, maior aproveitamento da luz solar, e privacidade aos ruídos de som. A lavanderia conta espaço privativo. Tornando-se uma excelente oportunidade para quem busca um lar aconchegante e seguro, com diversas opções de lazer para toda a família aos seus arredores. Localizado em bairro arborizado e rua tranquila, com opções de escolas municipais, estaduais e particulares próximos a sua localização. Observação: Ficara no imóvel apenas os moveis planejados. Possui 02 vagas de garagem, sendo 01 coberta e 01 descobertas. DADOS DO IMÓVEL: Sobrado N° B Área Privativa: 120,54m² Ano de construção: 2009 Posição: Frente Número de quartos: 3 (sendo 01 suíte, e 01 closet) Vagas de Garagem: 02 vagas Posição solar: Oeste/norte VALORES: -Valor da Locação: R$ 4.000,00 -IPTU 2024: R$ 90,00 mensal -Seguro de incêndio: R$ 75,00 (aproximadamente) -Seguro fiança: sob consulta variando de acordo com a análise de crédito do cliente -Taxa de vistoria de entrada: a consultar. A REGIÃO: Com diversas opções de serviços e lazer, supermercados (Condor a 3 min), postos de gasolina (1 min). Próximo à Rua Fernando de Noronha, com ampla gama de opções de restaurantes, bares, panificadoras e demais serviços. Próximo ao parque Bacacheri (8 min). O imóvel fica a: Rua Fernando de Noronha: 200m Posto de combustível Abaeté: 240m Farmácia Maxifarma: 280m Unidade de Suade Abaeté: 450m Centro de Educação Infantil Abaeté: 500m Mercado Benato: 750m Praça do Abaeté: 800m Supermercado Condor Boa Vista: 1,5km