CASA DE ALTO PADRÃO EM CONDOMÍNIO FECHADO NA REGIÃO DA GRANJA VIANA

Última atualização: 14/06/2025 às 14:45h | Ref: 754455

Diferenciais:
Casa construída para uso próprio, com materiais de altíssima qualidade e projeto arquitetônico pensado para oferecer conforto, funcionalidade e integração entre as áreas social, íntima e de lazer. Localizada em uma esquina estratégica, com entrada pela Rua Flamboyant e saída pela Rua Ipê, garantindo maior comodidade no acesso.

Características do imóvel:
* Terreno: 1.040 m²;
* Área construída total: 500 m² (400 m² averbados);
* Documentação 100% em ordem;
* Preço: R$ 2.200.000,00.

Distribuição interna:
* 5 suítes, sendo:
* 1 no piso térreo (ideal para hóspedes);
* 1 master no piso superior, com varanda, Closet para 2 pessoas, banheira dupla e WC privativo;
* 2 no piso superior, com Closet e banheiro privativo;
* 1 suíte com acesso externo (ideal para privacidade);
* Áreas sociais amplas e sofisticadas:
* Sala de estar com 3 ambientes, incluindo sala de lareira e bar em alvenaria.
* Sala de jantar e home theater com bay windows.
* Family room no piso térreo.
* Cozinha completa com despensa.
* Escritório e áreas de serviço bem estruturadas, incluindo área de estender roupas, quarto e banheiro de empregada.
* Garagem para 6 carros (4 cobertos) e armário de ferramentas.
* Varanda ampla com 3 ambientes e churrasqueira.
* Lavabo com pia em mármore.

Área externa e lazer:
* Piscina exclusiva com:
* Bar molhado, 3 bancos submersos e cascata de pedras de rio;
* Aquecedor passivo Nautilus e equipamentos Jacuzzi;
* Chuveiro externo e deck em pedra Goiás;
* Jardim com sonorização e iluminação integradas;
* Abrigo para gás e entrada de força de 75kva;
* Portões de entrada e saída da garagem mecanizados e com controle remoto. Porteiro eletrônico.

Destaques de qualidade:
* Estrutura de telhado aparente em Itaúna aparelhada e forro de cedrinho;
* Caixilharia de Cedro Rosa com tela mosquiteira (Ulimax de Tietê);
* Mármores importados (Nero Marchina, Crema Marfil e Carrara), granito polido e metais e louças Deca;
* Ferragens LaFonte;
* Sistemas hidráulicos e elétricos de alta eficiência (Tigre, Pirelli, Siemens);
* Quartos com paredes de alvenaria dupla e com ventilação cruzada;
* Ar-condicionado Split Inverter LG em áreas de longa permanência;
* Fiação elétrica independente para todas as áreas;
* Pintura de alta durabilidade em todas as superfícies.

Documentação e projetos aprovados:
* Projeto arquitetônico e complementares realizados por especialistas com registro no CREA.
* Alvará, Habite-se e aprovação no Condomínio e no DPRN da SEMAB.
* Registro em Cartório de Registro de Imóveis.