Aluga-se ou Vende-se Casa no Cond São Paulo II - Sobrado 3 dorms / 1 ste. P

Última atualização: 12/03/2025 às 18:50h | Ref: ca0708

Aluga-se ou Vende-se Casa no Cond São Paulo II - Sobrado 3 dorms / 1 ste. Piscina, churrasqueira, lareira!
Contato: Duarte 11 9 Cod 1214 CA0708

Endereço do imóvel: Cond. São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II), Cotia, SP - CEP: 06706-000
(Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005)
AT: 360,00 (frente: 12m x 30m nas laterais)
AC: 390,00 m²
Valor de venda: R$ 1.780.000,00 um milhão, setecentos e oitenta mil reais).
Valor de Locação: R$ 8.000,00 (oito mil reais) mais IPTU e Condomínio.
Valor do PACOTE aprox. (Mar/25): R$ 9.305,00 (PP só aluga quot;pacote quot;)
Garantia exigida: à combinar
Valor do Condomínio (Mar/25): R$ 843,00
Valor do IPTU (2025): R$ 4.989,00 ano à vista ou 12 x de R$ 462,00
Documentação: 100% ok
Financiamento bancário: permite
Permuta: Estuda até 50% em Santos, nos bairros Canal 3 até Canal 6, distante até 800 m da praia
Placas de imobiliárias: não permite
Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9. COM DUARTE
Ano da construção original: Muito bom
Estado de conservação: 1999

DESCRITIVO DO IMÓVEL:
Casa envidraçada, avarandada com bom acabamento.
Imóvel repleto de armários.
Pisos em Ardósia, cerâmica, assoalho em madeira Ipê e Miracema.
2 acessos: social, lazer / serviço.
Entrada social pela varanda.
Living para 4 ambientes voltados para terraço, quintal e lazer.
Estar, lareira/TV, bar e jantar integrada à cozinha.
Copa cozinha repleta de armários planejados, integrada à sala de jantar, tampos em granito, 2 cubas inox, coifa e gabinetes.
Lavabo com tampo em mármore e gabinete.
Escada de alvenaria revestida em ardósia.
Hall íntimo na parte superior.
Family room no piso superior, com varanda, ideal para escritório / TV.
3 dormitórios com armários e terraço, sendo 1 suíte com closet.
Banheiros com espelho, bancada em mármore, armário, gabinetes e box de vidro, sendo a master com hidro.
Sótão multiuso com 20m², acesso por escada marinheiro, repleto de armários, ideal para estúdio, atelier, estudos.
Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com despensa, tanque e banheiro.
Dependências de serviço (quarto e banheiro)
Anexo com churrasqueira, armário, bancada, gabinete e cuba inox.
WC externo, na área gourmet
Piscina de alvenaria aquecida, iluminada, azulejada, 4m x 6m com 1,40 de profundidade e casa de máquinas.
Depósito.
Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas.
Aquecimento central de água: Boiler elétrico de 400 litros (banheiros e cozinha).
Abastecimento de água: Sabesp
Armazenamento de água: 3.400 litros.


São Paulo II
Considerado um dos maiores condomínios da Granja Viana e o mais urbanizado.
O São Paulo II possui área de lazer completa com clube, diversos parques infantis, bosques e mata preservada.
O clube oferece quadra de tênis, pista de skate, quiosques e portaria com rígido controle de acesso, ronda interna e externa.
O Condomínio também oferece aos associados, serviço de ambulância 24h, sem custo adicional.
Portaria com rigoroso controle de acesso / Circuito de TV / Segurança armada 24 horas com ronda interna.
Quadra de esportes
Campo de futebol
Quadras de Tênis
Quadra poliesportiva
Sala de convenções
Sala de jogos
Salão de festas
Playground