Sobrado com 3 dormitórios à venda, 195 m² por R$ 1.350.000,00 - Xaxim - Curitiba/PR

Última atualização: 10/07/2025 às 23:05h | Ref: SO0183

SOBRADO DE ALTO PADRÃO EM CONDOMÍNIO FECHADO BAIRRO XAXIM

Localização: Situado no bairro Xaxim, o imóvel encontra-se na Rua Menino Jesus, uma via residencial tranquila e de fácil acesso. A apenas uma quadra da Avenida Francisco Derosso, a localização oferece proximidade a importantes vias como a Linha Verde, facilitando o deslocamento para outras regiões da cidade.

Investimento: R$1.350.000,00
Ano de Construção: 2019
Área Privativa: 186m²
Área Total: 195m²
Valor do condomínio: R$570,00
IPTU: R$243,85 mensal
Vaga de garagem: 02

Apresentamos este maravilhoso sobrado de alto padrão localizado em condomínio exclusivo PÁTIO ASSIS no bairro Xaxim. Imóvel NÃO GEMINADO, com isolamento acústico, projetado com alto nível de qualidade construtiva e acabamento superior.

Distribuição dos ambientes:
- Sala de estar e jantar integradas, com excelente amplitude e iluminação natural.
- Cozinha em conceito aberto, equipada com móveis planejados de alto padrão e ilha central funcional.
- Espaço gourmet com churrasqueira à carvão e acesso integrado à área social.
- Lavabo com acabamento refinado.
- Área de serviço separada e bem ventilada.
- 03 dormitórios, sendo 01 suíte master com closet planejado e banheira de hidromassagem.
- 02 dormitórios com excelente metragem.
- Banheiro social completo no pavimento superior.
- Ático amplo com lavabo, podendo ser adaptado para quarto adicional, escritório, sala de jogos, home theater ou outras funcionalidades conforme necessidade.
- Terraço com vista panorâmica, ideal para lazer e contemplação.
- 02 vagas de garagem paralelas e cobertas, com fácil acesso e excelente espaço de manobra.

Obs: Há possibilidade de negociação à parte dos móveis soltos, mediante acordo com os proprietários.

Diferenciais construtivos:
- Imóvel não geminado, proporcionando maior privacidade.
- Sistema de isolamento acústico entre paredes e pavimentos.
- Acabamentos de alto padrão em todos os ambientes.
- Ambientes projetados para máximo aproveitamento de espaço e funcionalidade.
- Aquecimento à gás em todas as torneiras.
- Piso aquecido nos banheiros.

Condomínio conta com playground e quadra poliesportiva, excelente padrão de segurança e localização privilegiada, próximo a centros comerciais, escolas, serviços e vias de acesso rápido.

OBS: Aceita Financiamento Bancário e FGTS

Valor e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio
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Telefone: (41) 9 ou
CRECI: 06833J