Salas comerciais à venda em Uruguaiana - RS

FAZENDA DE DUPLA APTIDÃO COM 6050 HA ENTRE OS MUNICÍPIOS DE URUGUAINA E ALEGRETE-RS Fazenda com 6.050 hectares de dupla aptidão. LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA: Distante 12 km da br 285. Distante 45 km de Uruguaiana. Este aspecto traz uma série de vantagens ao negócio, principalmente quanto aos aspectos logísticos, Menor custo do frete, tanto da produção agropecuária até a cidade, quanto do transporte dos insumos agropecuários à propriedade; Essa condição permite maior barganha na comercialização da produção, em razão da economia de tempo e menor desgaste de veículos; Menor custo com combustíveis e manutenção na frota de veículos, da administração e da produção; Representa um diferencial e comodidade, ante o rápido acesso dos proprietários, administradores, técnicos, e aos funcionários que trabalham na propriedade, bem como àqueles vierem a ser contratados. Consideração final... A SANTA VIRGEM E MANCHA VERDE reúne as condições fundamentais para altos desempenhos graças a qualidade dos seus campos, riqueza de seus solos e infraestrutura disponível, essa condição ímpar, aliada a um bom planejamento e gestão da propriedade, seja com pecuária, lavouras de arroz e soja, e a adoção das tecnologias disponíveis, irá conferir ótimos resultados e ganhos para os seus empreendedores. A propriedade se localiza na divisa de Uruguaiana e alegrete, sendo que 3.294 hectares pertencem ao município de alegrete, e o restante da propriedade, 2.756 hectares, ficam no município de Uruguaiana. ÁREA TOTAL: 6050 hectares Área agricultável: 1.500 hectares em soja. 2.000 hectares em arroz. Pecuária: 1.500 hectares Benfeitorias: Ótima casa sede com aproximadamente 180 m². 03 Casas alvenaria 90m². 02 Casas para gerente 09 Casas para empregados Edifício para residência de funcionários. 01 Alojamento. 01 Galpão de alvenaria para máquinas e oficina com 500 m². 01 Galpão de alvenaria máquinas e oficina com 1000 m². 01 Pavilhão para máquinas e oficina com 1.450 m². 03 Silos de grãos com capacidade de 100.000 sacas cada um. 01 Secador capacidade de 2.000 sacas. 01 Moega capacidade 1.000 sacas. 02 Tanques de combustível coberto e dentro das normas ambientais. Rede de luz trifásica com medição de alta tensão 03 Mangueiras completas Toda a fazenda cercada. RECURSOS HÍDRICOS: Nascentes. 02 poços artesiano. 01 barragem de 70 hectares de lâmina d água. ` 01 barragem de 7 hectares de lâmina d água. PECUÁRIA: Infraestrutura completa para pecuária. A qualidade dos campos sempre rendeu ótimos números também na pecuária, cria, recria, ciclo completo ou engorda Possui 09 casas de moradia para peões com ótimas acomodações. Galpão de arreios e depósito de produtos veterinários. Mangueiras para bovinos e ovinos completas com balança e banheiro, enfim todos os recursos para o manejo completo dos rebanhos. Campos ricos em pastagem nativa, água abundante e sombra que abriga o gado do calor e do frio. ÁREA AGRÍCOLA: As lavouras produzem inclusive sementes de arroz, tanto para uso próprio como para terceiros. As terras da fazenda foram poupadas, cuidadas e conservadas, desde sua aquisição, priorizando o cultivo de soja e arroz. Nas barragens atuais, é que foram intensificados o plantio, mesmo assim sempre em rotação entre cortes. Todos os cortes possuem estradas de acesso, com bueiros, canais de irrigação, canais de drenagem, pontos de levantes nos rios e lagoas. A propriedade possui o Licença de Operação e outorga de água junto a FEPAM e DRH/RS Documentação toda em dia com GEORREFERENCIAMENTO e CAR VALOR: R$ 270.000.000,00 (Duzentos e Setenta Milhões de Reais). valor sujeito a alterações pelo proprietário.