Anuncie

Saiba como escolher o imóvel certo

Saiba como escolher o imóvel perfeito para você e sua família. Como é calculado o valor de venda ou aluguel de um imóvel. Guia completo do Chaves na Mão!

Saiba como escolher o imóvel certo

Agora que você já sabe quais imóveis visitar, precisa de critérios de avaliação para saber identificar os bons imóveis.

Aprenda a analisar cada empreendimento segundo suas prioridades e tenha a certeza de tomar a melhor decisão possível!

Escolhendo o tipo certo de imóvel

O tipo de imóvel tem o poder de impactar na sua qualidade de vida.

Vamos conhecer algumas vantagens e desvantagens de cada categoria, para que você possa escolher o imóvel que mais combina com seu estilo e o de sua família!

  • Condomínio fechado: As vantagens de morar em um condomínio fechado são mais segurança e facilidades para você e sua família. No entanto, é preciso estar atendo aos direitos e deveres que cabem aos moradores. Confira as nossas dicas sobre A Vida em Condomínio.
  • Casa ou sobrado: Construção horizontal, podendo ter 2 ou 3 andares – um sobrado. Os grandes centros urbanos já não possuem tantas casas à disposição, o que se tornou uma opção bastante comum nos bairros. As vantagens de morar em uma casa ou sobrado são maior espaço e conforto, mais cômodos para personalizar e, por ser afastado do centro, maior tranquilidade no entorno. Apesar de mais confortável, a casa demanda maior esforço de limpeza, além de ser menos segura do que um apartamento em condomínio fechado.
  • Apartamento: É um imóvel vertical, compondo um edifício. É caracterizado pela divisão clara entre os cômodos. O apartamento padrão possui quarto, sala, cozinha, banheiro e lavanderia. As plantas mais modernas emendam a cozinha com a sala e anexam a lavanderia à cozinha, para economizar espaço. É a opção mais comum e acessível em cidades com grande concentração populacional. As vantagens do apartamento são menor esforço de limpeza e manutenção em relação a uma casa ou sobrado, além de maior privacidade. Por outro lado, as taxas condominiais podem elevar as despesas totais, e viver em condomínio pode trazer algumas desvantagens. Você encontrará também apartamentos maiores, com dois ou três andares, conhecidos como duplex e triplex, respectivamente.
  • Kitnet: É um apartamento bem pequeno, entre 20 e 35 metros quadrados. Costuma ter apenas um quarto e um banheiro. Bastante utilizado por pessoas novas que chegam à cidade para trabalhar, mas ainda não têm estabilidade financeira para assumir o aluguel de um apartamento mais confortável. Em algumas cidades brasileiras as kitnets podem ser as opções mais viáveis para morar nos grandes centros urbanos.
  • Studio: O studio tem características semelhantes à kitnet: pequeno, compacto e sem divisórias. Porém é mais moderno e bem estruturado, contando com armários embutidos e móveis planejados, por exemplo. Enquanto as kitnets são mais antigas, os studios fazem parte das novas configurações de apartamentos para quem mora sozinho. Atualmente os studios são oferecidos em condomínios de alto padrão, com diversas opções de serviços e facilidades como salão de festas, espaços gourmet, academia, piscina e sauna. A ideia é compensar o espaço restrito com opções de recreação e lazer de fácil acesso pelos moradores.
  • Loft: O loft origina-se da conversão de um imóvel comercial para residencial. Costuma não ter divisões entre os quartos, que são feitas por móveis e paredes de dry-wall. São mais caros e espaçosos. Atraem solteiros jovens que procuram um apartamento de alto padrão e bem localizado, ideal para receber amigos.
  • Flat: O flat é um apartamento pequeno em um condomínio vertical que oferece também serviços de hotelaria. Tipicamente um morador de um flat conta com lavanderia, café da manhã e restaurante no local, além de acesso a facilidades como piscina, sauna, salão de jogos e salão de festas, tudo dentro do condomínio. Geralmente é possível alugar um flat por mês ou até mesmo por diárias, da mesma forma que o hotel.
  • Cobertura: A cobertura é o apartamento situado no último andar de um edifício. Além da vista privilegiada da cidade, os moradores contam com maior privacidade e segurança. Além disso, é uma boa opção para quem investe, pois a cobertura é o apartamento mais valorizado do edifício. Costuma ter uma área maior que os outros apartamentos, além de maiores taxas de manutenção e de condomínio.
  • Sítio, chácara, casa de praia e de campo: Imóveis maiores, localizados em regiões rurais ou praianas. Muitos têm 2 construções, uma delas destinada aos moradores e a outra a caseiros ou funcionários. Costumam ter alto valor de compra em locais turísticos, e valores mais acessíveis em regiões metropolitanas ou regiões com loteamentos recentes. Exigem mais tempo e custo de manutenção.

Na hora de comparar entre tipos diferentes de imóveis, fique atento para o cálculo da metragem.

Uma casa com 100 metros quadrados pode ser maior que um apartamento anunciado com 150 metros quadrados.

Isso acontece porque a área comum do condomínio – elevadores, hall de entrada, salão de festas – é adicionada à área individual ou privativa do apartamento.

Apesar de causar muita confusão, essa prática infelizmente é adotada por muitos corretores e imobiliárias. Portanto, fique de olho!

Como é calculado o valor de venda de um imóvel?

A composição do preço de um imóvel contém elementos subjetivos e mercadológicos.

Desde a localização até a qualidade dos acabamentos, inúmeros fatores podem atuar na precificação.

Se você está comprando uma casa ou apartamento, precisa entender como funciona a composição de preços para avaliar se o preço está coerente, e se preparar para fazer uma proposta de compra.

Da mesma forma, quem aluga também precisa se informar para avaliar o valor do aluguel pedido.

Confira alguns fatores que influenciam no valor do imóvel:

  • Idade do imóvel: Imóveis novos são mais caros do que os mais antigos, com exceção dos imóveis históricos. Além disso, terão maior tecnologia em sua fundação, hidráulica e elétrica, exigindo menor manutenção do que os imóveis construídos há mais de 10 anos ou 20 anos.
  • Área e tipo de construção: A área do imóvel, tanto a privativa como a comum ou compartilhada, afeta o preço total. O preço por metro quadrado é bastante sensível à região do empreendimento. De forma geral, sobrados serão mais caros do que casas com mesma metragem, flats serão mais caros que kitnets e assim por diante.
  • Condições do imóvel: A situação dos revestimentos, móveis, acabamentos, parte hidráulica e elétrica são fatores que influenciam no valor total do imóvel. O principal critério é se o imóvel precisará de reformas para ser utilizado pelos novos donos – e qual o orçamento estimado para esses reparos, que será descontado do valor total.
  • Localização: Sem dúvida um dos principais fatores de influência no preço dos imóveis. Regiões centrais em grandes capitais, bairros de classe alta e à beira do mar estão entre os mais caros. Facilidade do acesso a ruas e rodovias importantes também são fatores considerados.
  • Facilidades do bairro: Além da localização do imóvel, as proximidades a serviços e comércio afetam no preço. Imóveis próximos a supermercados, farmácias, escolas e universidades, e aos grandes centros comerciais, são mais valorizados.
  • Estrutura do condomínio: Cada elemento do condomínio interfere no valor do imóvel, dos simples com portaria e salão de festas até os mais sofisticados com heliporto e campo de golfe. A posição do imóvel dentro do condomínio também afeta o preço, com vantagem para unidades mais ensolaradas e arejadas.
  • Finalidade do imóvel: Se o imóvel é para fins residenciais, se é para aluguel por temporadas ou para turismo, se é comercial – tudo isso influencia no preço de um imóvel.

Como é calculado o valor de aluguel de um imóvel?

Tipicamente o preço do aluguel varia entre 0,5% e 0,6% do valor total do imóvel. Em algumas regiões brasileiras essa taxa pode chegar a 1%.

A precificação do aluguel, assim como o valor do imóvel, pode sofrer influência de outros fatores, como os preços praticados na região, os aluguéis cobrados pelos vizinhos no condomínio e a procura pelo imóvel. Imóveis bem localizados e com fila de espera podem ter aluguéis mais caros.

Quando os imóveis são mobiliados, o valor do aluguel sofre um incremento proporcional à qualidade dos móveis.

Da mesma forma, para aluguéis comerciais os preços costumam ser maiores, devido às demandas dos locatários por móveis e acabamentos de qualidade superior.

O aluguel é uma forma de remunerar o capital investido pelo proprietário no imóvel.

Portanto, sofrerá influência da economia, com reajustes anuais para acompanhar a inflação.

Imóvel mobiliado ou semi-mobiliado?

Alugar um imóvel mobiliado pode ser uma boa opção para quem vai ficar pouco tempo no apartamento.

Por ser mais caro, você precisa calcular se a diferença entre o imóvel mobiliado e o não mobiliado é menor ou igual ao valor necessário para mobiliar um apartamento durante o tempo que você pretende habitá-lo.

A garagem

Se você precisa de vaga na garagem e não tem, há estacionamento próximo?

Tem um bom preço?

Como alternativa, verifique se é possível negociar uma vaga com algum morador que não esteja utilizando.

Um dos maiores problemas das garagens em condomínios é a vaga rotativa.

Nela os moradores precisam empurrar os carros uns dos outros, para que todos consigam estacionar.

Além de cansativo, é uma tarefa que leva tempo e pode causar danos aos carros, como amassados e arranhões.

Prefira uma garagem fácil de manobrar para diminuir as chances de acidentes!

Você tem ou planeja ter filhos?

Fique atento para os condomínios que preferem moradores sem filhos, escolha uma opção em que suas crianças sejam bem-vindas.

Para facilitar o cuidado com as crianças e oferecer mais opções para brincadeiras e lazer, verifique se o imóvel possui parquinho ou playground, e se os brinquedos são seguros.

Verifique se perto da área infantil tem movimentação de carros.

Se o condomínio tiver piscina, verifique se há proteção em volta dela, e também se há uma piscina mais rasa só para crianças.

Para os donos de animais de estimação

Pesquisas mostram que latidos de cães em condomínios são motivo de briga entre moradores.

Se você tem ou pretende ter um animal de estimação dentro de um condomínio, precisa avaliar alguns detalhes.

Primeiro, veja se é comum no condomínio ter animais de estimação.

Além de encontrar possíveis amigos para seu pet, você se certifica de que terá menores chances de ter problemas com vizinhos.

Verifique também se o condomínio possui área comum como parque ou garden para que você possa levar seu pet para passear, caso não possa ou não queira levá-lo para uma volta na rua.

Deficientes e idosos na família

Atenção para famílias que tenham idosos ou portadores de deficiência física.

Verifique se o imóvel é preparado com rampas, sinalização, banheiros funcionais e acessibilidade para cadeirantes e deficientes.

Fique atento para chãos escorregadios, presença de corrimãos na altura adequada e portas largas o suficiente para passagem de cadeira de rodas.

Dicas especiais Chaves na Mão

  • Visite o imóvel mais de uma vez!Vá de dia para entender como é a iluminação natural do seu imóvel. Vá de noite para ver a movimentação da rua e do comércio local. Se puder, faça uma visita após um dia de chuva para procurar goteiras, enchentes e alagamentos. Você dificilmente ficará sabendo desses detalhes pelo corretor ou proprietário.
  • Seja flexível sobre o número de cômodosQuando fizer suas pesquisas, teste algumas variações sobre o número de cômodos. Se você está procurando um apartamento de dois quartos, tente procurar também apartamentos de 3 quartos. Em algumas regiões, os apartamentos mais antigos são maiores e também os mais baratos – até do que os novos compactos! E além disso, esse quarto extra pode ser um escritório ou um quarto de visitas!

Doação De Bens Em Vida — Como Funciona

Confira tudo o que precisa saber sobre o assunto! Seja para evitar conflitos ou para reduzir a extensa burocracia que envolve a transferência de bens, muitas são as pessoas que buscam saber sobre a doação de bens em vida. O processo oferece vantagens, porém também possui desvantagens e muitas regras que precisam ser respeitadas. Por […]

Continuar lendo
Doação De Bens Em Vida — Como Funciona

Quais São As Diferenças Entre Chácara E Sítio?

Saiba de uma vez por todas o significado desses conceitos e aprimore os seus conhecimentos gerais sobre o assunto! Por acaso está pensando em adquirir imóveis no campo? Pois saiba que entender a diferença entre chácara e sítio é crucial para ter sucesso nessa empreitada. É importante compreender determinados aspectos específicos das chácaras e sítios, […]

Continuar lendo
Quais São As Diferenças Entre Chácara E Sítio?

Corretor De Imóveis — Veja Tudo O Que Você Precisa Saber Sobre A Profissão

Veja quais são os requisitos básicos para se tornar um corretor de imóveis de sucesso!

Continuar lendo
Corretor De Imóveis — Veja Tudo O Que Você Precisa Saber Sobre A Profissão

Laudo De Vistoria De Imóvel — Confira Um Checklist Para Avaliar A Propriedade

Fazer o laudo de vistoria de imóvel é fundamental para garantir a sua segurança durante um contrato de aluguel ou compra de propriedade. Entenda mais sobre o assunto neste artigo.

Continuar lendo
Laudo De Vistoria De Imóvel — Confira Um Checklist Para Avaliar A Propriedade

7 Passos para Se Tornar um Corretor de Imóveis. (O #3 vai te surpreender)

Siga o nosso guia de como ser um agente imobiliário e tenha sucesso na área! Uma carreira no mercado imobiliário pode ser altamente gratificante. E há vários motivos para isso. O crescimento da população é um deles.  O aumento da demanda por propriedades residenciais e comerciais nas grandes e pequenas cidades é outro.  Portanto, atuar […]

Continuar lendo
7 Passos para Se Tornar um Corretor de Imóveis. (O #3 vai te surpreender)

Home Staging: Saiba como acelerar a venda do seu imóvel

Um guia completo sobre o assunto feito especialmente para a sua casa à venda! Se você quer vender uma casa rapidamente ou alugar um apartamento pelo melhor preço possível, o home staging é uma das maneiras mais fáceis de fazer isso acontecer. Organizar um espaço garante que os compradores ou locatários o vejam da melhor […]

Continuar lendo
Home Staging: Saiba como acelerar a venda do seu imóvel

Dicas para uma mudança organizada

Confira as dicas do Chaves na Mão para realizar uma mudança segura e tranquila, além de orientações importantes sobre manutenção e conservação do novo imóvel. Dicas para uma mudança organizada e eficaz A mudança não precisa ser uma tarefa estressante: basta se planejar com antecedência e prestar atenção em alguns detalhes importantes. 1 MÊS Faça […]

Continuar lendo
Dicas para uma mudança organizada

Glossário do mercado imobiliário

Consulte no Glossário imobiliário Chaves na Mão as definições de termos importantes utilizados no universo da compra e venda de imóveis. Acabamento É a etapa de finalização de uma construção. Os chamados “acabamentos” são os materiais utilizados nessa etapa. O tipo e qualidade dos acabamentos influenciam no valor de mercado do imóvel. Administradora de imóveis […]

Continuar lendo
Glossário do mercado imobiliário

Documentação para compra e aluguel de imóveis

O contrato de aluguel ou de compra e venda não precisa ser demorado. Tenha a documentação completa em mãos com antecedência e agilize o processo! Para evitar idas e vindas desnecessárias, digitalize seus documentos e envie por e-mail para a imobiliária para que faça a verificação. Entregue os originais na hora de assinar o contrato! […]

Continuar lendo
Documentação para compra e aluguel de imóveis

Dicas de como fazer uma proposta para um imóvel

Agora que você já tem o imóvel favorito, até quanto consegue ganhar em descontos no aluguel ou na compra? Preparamos algumas orientações para não se levar pela emoção e conseguir um contrato financeiramente vantajoso! Até quanto de desconto posso pedir? A negociação é a busca por um equilíbrio entre o que você deseja pagar e […]

Continuar lendo
Dicas de como fazer uma proposta para um imóvel

Dicas para viver em condomínio

Morar em condomínio tem suas vantagens: acesso a bens comuns como salão de festas, piscina, academia e garagem. Mas exige dos moradores o respeito às regras e o conhecimento dos seus direitos. Antes de escolher morar em um condomínio, verifique se favorece seu estilo de vida! O condomínio Segundo a legislação brasileira, o condomínio acontece […]

Continuar lendo
Dicas para viver em condomínio

Saiba como escolher o imóvel certo

Agora que você já sabe quais imóveis visitar, precisa de critérios de avaliação para saber identificar os bons imóveis. Aprenda a analisar cada empreendimento segundo suas prioridades e tenha a certeza de tomar a melhor decisão possível! Escolhendo o tipo certo de imóvel O tipo de imóvel tem o poder de impactar na sua qualidade […]

Continuar lendo
Saiba como escolher o imóvel certo

Dicas para escolher um imóvel

Além de apresentar dicas valiosas para fazer buscas de imóveis pela internet, vamos avaliar também alguns critérios de escolha para determinar o seu novo bairro, especialmente pelo custo de vida. Como escolher o bairro e cidade para morar? Muitas pessoas, quando se mudam para um lugar melhor, calculam apenas o aumento de gastos que terão […]

Continuar lendo
Dicas para escolher um imóvel
Mais notícias de Mercado Imobiliário