Lote 12 x 88,00 m - 1057,00 m² - condomínio reserva altos do cataguá - taubaté/sp

Última atualização: 04/11/2025 às 23:35h | Ref: TE4657

Lote Exclusivo no Condomínio Reserva Altos do Cataguá Taubaté/SP

1. Localização Privilegiada:

Inserido em um dos condomínios mais nobres e consolidados da cidade, o Reserva Altos do Cataguá oferece uma atmosfera de tranquilidade, natureza e alto padrão arquitetônico.
O lote L17 está situado em uma rua plana e arborizada, com excelente incidência solar e fácil acesso à Rua Prof. Otávio de Souza Arouca, a poucos minutos da Rodovia Oswaldo Cruz e da Carvalho Pinto.

2. Topografia e Implantação:

Área total: 1.057,63 m²

Topografia suave, com desnível médio ideal para projetos contemporâneos com subsolo, varandas panorâmicas ou áreas integradas de lazer.
Frente e fundos proporcionais, garantindo melhor aproveitamento arquitetônico e privacidade natural.
Terreno não confrontante com áreas de grande circulação, favorecendo a valorização e o sossego.

3. Potencial Construtivo:

O tamanho generoso do terreno permite a implantação de residências de alto padrão, mantendo amplo recuo paisagístico;
Possibilidade de implantação térrea ou com pavimento inferior parcial, otimizando o desnível natural do solo;
Espaço para lazer completo (piscina, spa, fire pit, quadra, pomar);
Vista aberta e permanente para a mata de preservação nos fundos do condomínio.

4. Infraestrutura e Condomínio:

O Reserva Altos do Cataguá é um empreendimento planejado com:

Portaria com controle de acesso 24h e segurança perimetral;
Ruas amplas e arborizadas, com pavimentação asfáltica e drenagem completa;
Rede elétrica subterrânea e iluminação em LED;
Sistema de abastecimento de água e esgoto integrados;
Clube social, trilhas, áreas verdes e lago ornamental que valorizam o bem-estar e a convivência.

5. Diferenciais Estratégicos

Lote pronto para construir, livre e desembaraçado;
Projeto de implantação otimizada para orientação solar leste-oeste;
Excelente relação tamanho x investimento, raro entre os lotes disponíveis;
Localização dentro de uma das quadras mais valorizadas do condomínio;
Vizinhança consolidada com residências de padrão elevado em fase de construção e acabamento;
Condomínio com baixa densidade de ocupação e alto índice de valorização anual.

6. Aspectos Jurídicos e Comerciais:

Documentação 100% regularizada;
Pronto para escritura e registro imediato;
Estudo topográfico disponível (perfil longitudinal e curva de nível);
Possibilidade de assessoria completa para aprovação de projeto e construção com parceiros da região.