Terreno em condomínio fechado à venda no Alpes de Parnaíba, Santana de Parnaíba

Última atualização: 01/12/2025 às 10:26h | Ref: 2112

Terreno de 310.000 m² em Santana de Parnaíba – Viabilidade para Loteamento Residencial de Alto Padrão Dados principais:

- Área total: 310.000 m² - Área de preservação (APP e reserva legal): ~60% (186.000 m²)

- Área útil para loteamento: ~124.000 m² Considerações para desenvolvimento:

1. Topografia em declive: - Ideal para projetos com vista panorâmica e arquitetura em desnível. - Exige cuidado com drenagem e contenção, aumentando o custo de infraestrutura, mas agrega valor ao projeto final.

2. Zoneamento e legislação local: - Confirmar índice de aproveitamento e diretrizes da prefeitura. - Verificar necessidade de estudo de impacto ambiental (EIA-RIMA) e aprovação na CETESB.

3. Proposta de uso da área útil (~124 mil m²): - Lotes residenciais de 360 m² a 600 m² - Previsão: 130 a 180 lotes, considerando ruas, lazer e recuos. - Condomínio fechado com lazer (clube, quadras, trilhas, mirantes). - Ruas arborizadas e conceito de bairro sustentável.

4. Público-alvo: - Famílias de alta renda que desejam qualidade de vida, segurança e contato com a natureza. - Ideal para segunda moradia ou residência principal com fácil acesso à região metropolitana.

5. Comercialização: - Pode ser feito com parcerias de urbanizadoras, ou modelo próprio com lançamento em fases. - Valor de lotes pode iniciar em R700 mil a R 1,2 milhão, dependendo do projeto e vista.