Endereço indisponível Centro, Rifaina/ SP
Área útil450m²
Área total450m²
Terreno em condomínio fechado à venda no Centro, Rifaina
Descrição
Última atualização: | Ref: CM1757168-2
Código do Imóvel: CM1757168-2 - Imóvel anunciado por Atalaia Brokers - CRECI 036906-J, atráves da plataforma Leads4Sales.
Terreno plano com infraestrutura pronta próximo à represa de Rifaina
Localização: Condomínio Recanto do Lago, Rifaina - SP
Área: 450 m²
Valor: R$ 260.000,00
Segurança: Portaria 24h + portão eletrônico
Diferenciais técnicos do terreno:
- Topografia 100% plana (elimina custos de terraplanagem)
- Pronto para construção imediata
- Documentação regular e completa (escritura, matrícula, certidões negativas)
- Localização próxima à represa de Rifaina (acesso facilitado para lazer náutico)
Infraestrutura completa do condomínio:
- Ruas asfaltadas
- Iluminação pública em funcionamento
- Rede de água instalada
- Área de churrasco/festas coletiva (economia com construção de espaço gourmet particular)
- Portaria com controle de acesso 24 horas
- Portão eletrônico
- Quadras de areia (ideal para vôleibol, beach tenis, futevôlei)
Custo-benefício competitivo:
- R$ 577/m² (um dos menores valores por metro quadrado em condomínios próximos a represas na região)
- Condomínio em funcionamento (não é lançamento especulativo)
- Sem necessidade de investimento adicional em infraestrutura básica
Viabilidade construtiva:
Em 450 m² é possível construir:
- Casa de lazer de 120-180 m²
- Área gourmet coberta
- Piscina de tamanho médio/grande
- Jardim e área verde
- Garagem para 2-3 veículos
- Ainda sobra espaço livre para expansão futura
Por que Rifaina:
Cidade paulista conhecida pela represa e turismo de lazer. Distâncias aproximadas:
- 90 km de Ribeirão Preto (1h15 de carro)
- 85 km de Franca
- Acesso facilitado por rodovias estaduais pavimentadas
- Destino consolidado para casas de campo e refúgio de fim de semana
Perfil do condomínio:
- Ambiente familiar e tranquilo
- Foco em lazer e contato com a natureza
- Vizinhança de perfil similar (profissionais de cidades vizinhas)
- Baixo custo de manutenção mensal
Vantagens de propriedades em Rifaina:
- IPTU reduzido comparado a grandes centros
- Valorização constante pela proximidade com represas
- Alta demanda para locação de temporada (verão, feriados prolongados)
- Qualidade de vida diferenciada
Perfil do comprador ideal:
- Famílias de Ribeirão Preto, Franca e região buscando refúgio de fim de semana
- Investidores interessados em imóveis de lazer com potencial de renda (locação temporada)
- Aposentados ou pessoas em transição para qualidade de vida no interior
- Profissionais em home office que desejam alternar entre cidade e campo
- Quem já possui imóvel urbano e busca segunda propriedade para lazer
Documentação e regularização:
- Matrícula individualizada
- Registro em cartório
- Memorial descritivo aprovado
- Certidões negativas atualizadas
- Averbação de loteamento regular
Comparativo de mercado:
Terrenos similares em condomínios próximos a represas na região variam entre R$ 300 mil e R$ 450 mil. Este oferece metragem superior e infraestrutura completa por valor abaixo da média.
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