Venda R$ 6.000.000 | |
IPTU | Não informado |
Terreno à venda, café 29,040 Hectares por R$ 6.000.000 - Zona Rural - Guapé/MG
Endereço indisponível Zona Rural, Guapé/MG
Area útil/total 290.400m² / 290.400m²
Descrição
Última atualização: | Ref: TE0082
FAZENDA CAFEEIRA TECNOLÓGICA GUAPÉ/MG
Produção mecanizada, energia solar e solo premium à beira da Represa de Furnas
Apenas 9 km da cidade | 1,5 km de estrada de terra
Valor: R$ 6.000.000,00
DESTAQUES DO IMÓVEL:
Área total: aproximadamente 12 alqueires
53 mil pés de café Arábica (Catuaí Amarelo, Catucaí e Araras)
Lavoura 100% mecanizada plantio, tratos e colheita otimizados
Apenas 3,7% dos pés necessitam reforma (estado excepcional)
Solo de alta fertilidade (Classe A) terra amarela produtiva
Área livre de geadas segurança climática no Sul de Minas
9 alqueires à margem da Represa de Furnas com outorga para irrigação
Pastagens formadas + área para silagem
DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS:
Energia solar instalada redução total dos custos elétricos
Barracão com fosso para ordenha de leite renda adicional imediata
Garagem coberta para máquinas agrícolas proteção de R$ 500 mil+ em equipamentos
Casa de defensivos agrícolas conforme exigências ambientais
Casa sede confortável
ANÁLISE DE INVESTIMENTO:
Valor total: R$ 6.000.000,00
Custo por hectare: R$ 206.612,00
ROI estimado: 12% a 15% ao ano (projeção com café, leite e potencial turístico)
POTENCIAL PRODUTIVO E DE VALORIZAÇÃO:
Energia limpa = redução de custos fixos
Mecanização = escalabilidade com menos mão de obra
Beira-represa = potencial para agroturismo e pesca esportiva
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