Endereço indisponível Zona Rural, Guapé/ MG
Área útil290.000m²
Área total290.000m²
Terreno cafeeiro à venda, tecnológica, 29 hectares, guapé/mg
Descrição
Última atualização: | Ref: TE0082
TERRENO CAFEEIRO À VENDA, TECNOLÓGICA, 29 HECTARES, GUAPÉ/MG
Valor: R$6.000.000,00
Hectare: R$ 206.612,00
Produção mecanizada, energia solar e solo premium à beira da Represa de Furnas
Apenas 9 km da cidade | 1,5 km de estrada de terra
Valor: R$ 6.000.000,00
DESTAQUES DO IMÓVEL:
Área total: aproximadamente 12 alqueires
53 mil pés de café Arábica (Catuaí Amarelo, Catucaí e Araras)
Lavoura 100% mecanizada plantio, tratos e colheita otimizados
Apenas 3,7% dos pés necessitam reforma (estado excepcional)
Solo de alta fertilidade (Classe A) terra amarela produtiva
Área livre de geadas segurança climática no Sul de Minas
9 alqueires à margem da Represa de Furnas com outorga para irrigação
Pastagens formadas + área para silagem
DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS:
Energia solar instalada redução total dos custos elétricos
Barracão com fosso para ordenha de leite renda adicional imediata
Garagem coberta para máquinas agrícolas proteção de R$ 500 mil+ em equipamentos
Casa de defensivos agrícolas conforme exigências ambientais
Casa sede confortável
ANÁLISE DE INVESTIMENTO:
ROI estimado: 12% a 15% ao ano (projeção com café, leite e potencial turístico)
POTENCIAL PRODUTIVO E DE VALORIZAÇÃO:
Energia limpa = redução de custos fixos
Mecanização = escalabilidade com menos mão de obra
Beira-represa = potencial para agroturismo e pesca esportiva
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