Terreno Premium em Condomínio Fechado em Itapuã ? 864m² com Alto Potencial de Incorporação em Salvador

Última atualização: 17/02/2026 às 16:07h | Ref: TE00009

Oportunidade Estratégica de Incorporação ? Terreno Amplo no Condomínio Colina da Fonte | Itapuã ? Salvador/BA

Se você atua com mentalidade de incorporador, construtor ou investidor imobiliário, este imóvel entrega exatamente o que o mercado premium urbano está ficando escasso:

? Terreno grande dentro de Salvador
? Condomínio residencial consolidado
? Zona verde + baixa densidade
? Produto perfeito para reposicionamento construtivo

Estamos falando de um ativo com 864,50 m² de terreno, já com edificação existente de 133 m², situado em uma das regiões mais estratégicas de Itapuã ? combinação rara entre natureza, segurança e potencial de valorização**.

? Dados Técnicos do Ativo

Terreno

Área total: 864,50 m²
Topografia favorável
Excelente aproveitamento construtivo

Edificação atual (passível de retrofit ou demolição estratégica)

4 quartos (2 suítes)
2 salas amplas
2 banheiros sociais
3 vagas de garagem
Área construída: 133 m²

Na prática: o valor real está no terreno.
A casa funciona como ativo temporário ou base para um novo projeto.

? Leitura Incorporadora (objetiva)

Este imóvel se encaixa perfeitamente em um modelo de:

? Incorporação residencial de pequeno porte

(2 a 4 unidades, mediante estudo urbanístico)

? Residência alto padrão com grande área verde privativa

? Projeto boutique (townhouses ou casa premium)

? Land banking com upside claro de médio prazo

? Por que este terreno performa acima da média?

1. Escassez estrutural de lotes grandes em Itapuã

Terrenos acima de 800 m² em área urbana consolidada já são exceção ? dentro de condomínio, mais ainda.

2. Produto alinhado ao novo perfil do comprador

O mercado busca hoje:

* Espaço
* Segurança
* Contato com natureza
* Baixa densidade
* Projetos exclusivos

Exatamente o que este ativo permite desenvolver.

3. Forte vetor de valorização local

Itapuã mantém demanda constante para moradia definitiva e projetos residenciais diferenciados, especialmente quando há:

? condomínio fechado
? área verde
? ruas tranquilas
? boa liquidez futura

? Visão de Investimento

Este não é apenas um imóvel.

É um ativo de reposicionamento urbano com múltiplas estratégias de saída:

Construir e vender unidades
Desenvolver casa premium e revender
Segurar o terreno (land appreciation)
Projeto personalizado para cliente final

Tudo isso dentro de Salvador ? algo cada vez mais raro.

Se seu foco é incorporação enxuta, margem construtiva e valorização imobiliária, este terreno merece entrar imediatamente no seu radar.

Podemos avançar com:

? Visita técnica
? Avaliação de viabilidade
? Discussão de massa construtiva
? Estratégia de saída
? Posicionamento de mercado

? Entre em contato e agende uma visita.

Ativos com esse perfil não permanecem muito tempo disponíveis.