Terreno para locação – 595 m² | 35x17 (zona sul) entre av. joao dias e ponte laguna

Terreno para locação – 595 m² | (Zona Sul) Terreno plano, já com água e luz, entre a Av. João Dias e a Ponte Laguna, com saídas rápidas para a Av. das Nações Unidas (Marginal Pinheiros). Proprietário dá carência para construir. Ideal para galpão, concessionária/agência de carros, farmácia, padaria, mercado, igreja, restaurante e muito mais. Alugue sem burocracia e sem fiador. Destaques de localização Entre Av. João Dias e Ponte Laguna, com acesso imediato à Marginal Pinheiros (Av. das Nações Unidas). Transporte público por perto: Metrô Linha 5-Lilás (estações Alto da Boa Vista e Adolfo Pinheiro) e CPTM Linha 9-Esmeralda (estação João Dias). Diversas linhas de ônibus passam na Rua Laguna. Shopping Morumbi a poucos minutos (Av. Roque Petroni Jr., 1089). MorumbiShopping Potencial de fluxo e mercado Corredor viário do entorno com alto fluxo: a Marginal Pinheiros registra ~610 mil veículos/dia (picos ~25 mil/h em sentido centro), reforçando a visibilidade e acessos. CETSP - dados.prefeitura.sp.gov.br Público no entorno (base oficial) O terreno está no Distrito de Santo Amaro, que somava ~85 mil habitantes (2022); a Subprefeitura de Santo Amaro (Santo Amaro + Campo Belo + Campo Grande) reúne ~272 mil habitantes. (Não há dado oficial de “bairro” para Vila Cruzeiro; usa-se distrito/subprefeitura.) Novos empreendimentos e adensamento Vila Cruzeiro: 12 lançamentos ativos listados nos portais imobiliários. Chácara Santo Antônio (ao lado): 28 lançamentos e 19 empreendimentos em construção mapeados. Brooklin/Chucri Zaidan (eixo vizinho): dezenas de lançamentos (ex.: 55 listados para Brooklin). Ao lado do imóvel: stand de vendas do Gran Kazzas Nações Unidas foi instalado na R. Laguna, ; empreendimento em construção, 4 torres / 799 unidades, lançamento em 15/11/2023, entrega prevista para 31/10/2026. Bem Imóvel Pontos de referência e vias próximas Vias: Av. João Dias, Av. das Nações Unidas (Marginal Pinheiros), Av. Santo Amaro, Av. Ver. José Diniz, Av. Chucri Zaidan. (Eixo com ampla oferta de serviços e mão de obra.) Hospitais no raio ampliado: Hospital São Luiz – Morumbi, Hospital Santa Paula e Hospital Israelita Albert Einstein (Morumbi). Instagram Prefeitura de São Paulo Facilidades: polos corporativos de Chácara Santo Antônio e Brooklin, além do Shopping Morumbi e Market Place. MorumbiShopping Resumo do imóvel • 595 m² | terreno plano | água e luz • Carência para construir (negociável) • Uso amplo: galpão, loja de carros, farmácia, igreja, mercado, restaurante, padaria etc. • Logística imbatível: entre Av. João Dias e Ponte Laguna, perto da Marginal Pinheiros • Aluguel sem burocracia e sem fiador Observação: tempos de deslocamento e