Terreno para locação – 595 m² | (zona sul) entre av. joao dias e ponte laguna

Última atualização: 08/09/2025 às 18:00h | Ref: MP 28

Terreno para locação – 595 m² | (Zona Sul)

Terreno plano, já com água e luz, entre a Av. João Dias e a Ponte Laguna, com saídas rápidas para a Av. das Nações Unidas (Marginal Pinheiros). Proprietário dá carência para construir. Ideal para galpão, concessionária/agência de carros, farmácia, padaria, mercado, igreja, restaurante e muito mais.
Alugue sem burocracia e sem fiador.

Destaques de localização

Entre Av. João Dias e Ponte Laguna, com acesso imediato à Marginal Pinheiros (Av. das Nações Unidas).

Transporte público por perto: Metrô Linha 5-Lilás (estações Alto da Boa Vista e Adolfo Pinheiro) e CPTM Linha 9-Esmeralda (estação João Dias). Diversas linhas de ônibus passam na Rua Laguna.

Shopping Morumbi a poucos minutos (Av. Roque Petroni Jr., 1089).
MorumbiShopping

Potencial de fluxo e mercado

Corredor viário do entorno com alto fluxo: a Marginal Pinheiros registra ~610 mil veículos/dia (picos ~25 mil/h em sentido centro), reforçando a visibilidade e acessos.
CETSP - (link removido)

Público no entorno (base oficial)

O terreno está no Distrito de Santo Amaro, que somava ~85 mil habitantes (2022); a Subprefeitura de Santo Amaro (Santo Amaro + Campo Belo + Campo Grande) reúne ~272 mil habitantes. (Não há dado oficial de “bairro' para Vila Cruzeiro; usa-se distrito/subprefeitura.)

Novos empreendimentos e adensamento

Vila Cruzeiro: 12 lançamentos ativos listados nos portais imobiliários.

Chácara Santo Antônio (ao lado): 28 lançamentos e 19 empreendimentos em construção mapeados.

Brooklin/Chucri Zaidan (eixo vizinho): dezenas de lançamentos (ex.: 55 listados para Brooklin).

Ao lado do imóvel: stand de vendas do Gran Kazzas Nações Unidas foi instalado na R. Laguna, ; empreendimento em construção, 4 torres / 799 unidades, lançamento em 15/11/2023, entrega prevista para 31/10/2026.
Bem Imóvel

Pontos de referência e vias próximas

Vias: Av. João Dias, Av. das Nações Unidas (Marginal Pinheiros), Av. Santo Amaro, Av. Ver. José Diniz, Av. Chucri Zaidan. (Eixo com ampla oferta de serviços e mão de obra.)

Hospitais no raio ampliado: Hospital São Luiz – Morumbi, Hospital Santa Paula e Hospital Israelita Albert Einstein (Morumbi).
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Prefeitura de São Paulo

Facilidades: polos corporativos de Chácara Santo Antônio e Brooklin, além do Shopping Morumbi e Market Place.
MorumbiShopping

Resumo do imóvel
• 595 m² | terreno plano | água e luz
• Carência para construir (negociável)
• Uso amplo: galpão, loja de carros, farmácia, igreja, mercado, restaurante, padaria etc.
• Logística imbatível: entre Av. João Dias e Ponte Laguna, perto da Marginal Pinheiros
• Aluguel sem burocracia e sem fiador

Observação: tempos de deslocamento e