Terreno comercial para alugar na Rua Dom Pedro II, 1518, São João, Porto Alegre

Última atualização: 05/12/2025 às 03:28h | Ref: 25344

Bridge Imóveis aluga! Terreno com 660m², com 22m de frente por 30m de fundos, localizado em ponto estratégico do bairro Higienópolis, a poucos metros do cruzamento entre a Av. Plínio Brasil Milano e a Perimetral. Uma das regiões de maior fluxo de carros e pedestres da zona norte, ideal para negócios que dependem de alta visibilidade.

O Higienópolis é um bairro consolidado, de classe média e média-alta, reconhecido pela excelente qualidade urbana, ruas arborizadas e forte presença de serviços essenciais. A região atrai famílias, adultos jovens e profissionais que buscam praticidade e boa mobilidade. Há também presença significativa de idosos, devido à tranquilidade das ruas internas e ao fácil acesso a clínicas, mercados e farmácias.

SERVIÇOS E CONVENIÊNCIAS:
O entorno conta com supermercados, academias, bancos, pet shops, cafés, padarias tradicionais e comércio variado. A Av. Plínio concentra grande parte das soluções do dia a dia, facilitando o fluxo natural de potenciais clientes.

SAÚDE:
O bairro é próximo a diversas clínicas, laboratórios e centros médicos, além do fácil acesso ao Hospital Conceição pela proximidade com a Av. Assis Brasil.

EDUCAÇÃO:
A região oferece escolas particulares e públicas bem avaliadas, além de acessos rápidos para instituições educacionais da zona norte e central.

VIDA NOTURNA:
O Higienópolis possui vida noturna moderada, com bares tranquilos, restaurantes e cafés, mantendo movimento até o início da noite, sem perder o perfil residencial seguro e silencioso.

ÁREAS VERDES E WALKABILITY:
O bairro conta com praças bem cuidadas e boa qualidade de caminhabilidade. As distâncias entre serviços essenciais são curtas, favorecendo deslocamentos a pé e fortalecendo o comércio local.

POTENCIAL DE USO DO TERRENO:
Com vocação para múltiplos modelos de negócio:
? Quadras de futevôlei ou beach tennis
? Estacionamento para alta demanda local
? BTS para clínicas médicas, academias, operações corporativas ou mercado atacadista

Sua localização permite acesso rápido às zonas Norte, Sul, Central, ao Aeroporto e à Região Metropolitana, ampliando o alcance e a eficiência logística.

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