Rua Noruega, Passo do Feijó, Alvorada/RS
Área útil517m²
Área total517m²
Terreno, 517 m² - venda por r$ 800.000,00 ou aluguel por r$ 8.065,00/mês - passo do feijó - alvorada/rs
Descrição
Última atualização: | Ref: TE0162
Terreno com Potencial Construtivo à poucos metros da Av. Pres. Getúlio Vargas, Alvorada/RS
Localização estratégica, a poucos metros da Av. Presidente Getúlio Vargas (Parada 46), em corredor de uso misto e alto índice de aproveitamento, ideal para empreendimentos residenciais, comerciais ou mistos.
Destaques para construtores:
* Área total do terreno: 517,50 m²
* Zona de Uso: UP Uso Predominante (residencial, comercial ou misto)
* Plano Diretor: III PDDUA Lei 3955/2023
* Taxa de Ocupação: até 85%
* Índice de Aproveitamento: até 7,0 (potencial construtivo de mais de 3.600 m² de área bruta)
* Altura máxima: 12m (até 4 pavimentos, conforme tipologia)
* Infraestrutura completa: água, energia elétrica, esgoto pluvial, iluminação pública.
* Testada ampla e ótima visibilidade para fluxo da avenida.
Oportunidade para:
* Prédio de apartamentos com lojas no térreo.
* Condomínio residencial.
* Centro comercial ou salas corporativas.
* Uso misto residencial + comercial.
Atualmente, o terreno possui casa com 175m² (2 suítes, possibilidade para 4 dormitórios, salas amplas, garagem para até 4 carros e pátio pavimentado), que pode ser utilizada até o início da obra ou adaptada como base administrativa/obra.
Contato: (51) 9 Manfrói Imóveis
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