Terreno à Venda em Perus – 3.587m² em ZEU – Alto Potencial Construtivo em Região de Transformação Urbana

Última atualização: 05/03/2026 às 14:07h | Ref: 601141076-35

Excelente oportunidade para investidores e incorporadores que buscam terreno com grande metragem, topografia favorável e inserido em eixo de transformação urbana.
São 3.587m² de área total, em terreno plano e regular, característica que reduz custos de fundação, terraplenagem e viabiliza melhor implantação de projeto.

Documentação 100% regularizada, livre de débitos fiscais ou tributários.

Zoneamento ZEU Potencial Construtivo Ampliado
Localizado em ZEU (Zona de Estruturação da Transformação Urbana), o imóvel está inserido em área estratégica do Plano Diretor, destinada ao crescimento ordenado e ao adensamento qualificado.
Principais vantagens:
- Maior coeficiente de aproveitamento
- Possibilidade de edificações com mais pavimentos
- Incentivo à verticalização
- Flexibilidade para uso residencial, comercial ou misto
- Forte atratividade para projetos voltados à mobilidade urbana
-Tendência consistente de valorização
Trata-se de um terreno com vocação natural para incorporação vertical, condomínio multifuncional ou empreendimento de médio/grande porte.

Localização com Alta Conectividade
Posicionado em eixo estratégico da região, com acesso facilitado a importantes vias:
- Avenida Fiorelli Peccicacco
- Avenida Dr. Sylvio de Campos
- Rodovia Anhanguera
Mobilidade reforçada pela proximidade com a Estação Perus, favorecendo projetos orientados ao transporte público.

Entorno Consolidado
- Em frente ao CEU EMEF Perus
- Próximo ao McDonald's
- Supermercado Genésio
- Mercado Marega
- Porcelana Ball Quadra do Alvinho
Região com infraestrutura completa, comércio ativo e forte presença de equipamentos públicos fatores determinantes para absorção imobiliária.

Destaque Estratégico
A metragem expressiva de 3.587m² permite:
- Melhor estudo de massa
- Implantação eficiente de torres
- Criação de áreas comuns amplas
- Maior potencial de VGV
- Flexibilidade arquitetônica
Um terreno com escala, localização e enquadramento urbanístico ideais para quem busca desenvolver com visão de longo prazo e alto potencial de retorno.

Agende uma visita e avalie o potencial desta área sob a ótica de incorporação.