Terreno comercial à venda na Rua Iquiririm, 280, Vila Indiana, São Paulo

Última atualização: 05/12/2025 às 03:46h | Ref: vereda-imoveis#RMADA

vereda-imoveis#RMADA - Oportunidade única para construtores e investidores!

Você está em busca do local ideal para seu próximo projeto residencial ou comercial? Apresentamos um terreno de 540 m² em uma das regiões mais estratégicas e promissoras da zona oeste de São Paulo: Rua Iquiririm – Butantã.

Com 12 metros de frente por 45 metros de profundidade, este terreno oferece excelente aproveitamento de área, ideal para a construção de pequenos edifícios residenciais, studios, conjuntos comerciais ou até empreendimentos mistos.

Se você planeja construir studios compactos e voltados ao público universitário ou profissionais, pode estimar uma locação média de R$ 2.200–2.500/mês.

Se quiser estudantes atraídos por unidades mobiliadas e com infraestrutura (academias, coworking), há espaço para cobrar entre R$ 3.000–3.500/mês, cobrindo investimento em áreas comuns e acabamentos premium.

Valorização dos aluguéis :
Segundo dados de janeiro de 2025, o aumento médio dos aluguéis na cidade de São Paulo foi de 1,59% no mês, somando um impressionante 9,72% nos últimos 12 meses, com o Butantã sendo um dos bairros que mais impulsionaram esse crescimento.

Valorização do valor de venda :
Para o mercado de vendas, o valor por metro quadrado no Butantã teve um salto significativo. No período de um ano (até abril/maio de 2024), o bairro registrou uma valorização de 24,5% no preço por m² .

O que significa para seu empreendimento?

Rentabilidade de locação: com aluguéis subindo quase 10%/ano, espera-se volume de receita anual crescente para novos projetos.

Valorização patrimonial: unidades construídas e vendidas (ou mantidas) tendem a ganhar até +24% ao ano no valor de mercado por metro quadrado.

Além disso, estudos do valor médio por m² hoje variam entre R$ 8.000 e R$ 12.000 no Butantã

Localização privilegiada:

A poucos metros do Sacolão Oba, Supermercado Violeta e diversas conveniências.

Próximo ao Instituto Butantã e a 10 minutos da Estação Butantã do Metrô (Linha Amarela).

Fácil acesso à Rodovia Raposo Tavares e à Av. Corifeu de Azevedo Marques.

A apenas 10 minutos da USP (Portão 3) – ideal para atender a demanda de estudantes e professores da região.

A região está em constante valorização e apresenta alto potencial de locação e revenda, especialmente para empreendimentos voltados ao público universitário, profissionais liberais e famílias em busca de localização estratégica e qualidade de vida.

Seja para construir, investir ou desenvolver um projeto inovador, este terreno é uma excelente oportunidade de negócio.

Agende uma visita e venha conhecer o seu próximo grande projeto!