Terreno comercial à venda na Rua Engenheiro Augusto Durante, 114, Vila Fanton, São Paulo

Última atualização: 26/11/2025 às 18:40h | Ref: imovelum#E4UOI

imovelum#E4UOI - Oportunidade imperdível para quem busca investir em um ponto de alta visibilidade, valorização garantida e grande potencial de desenvolvimento urbano.
Com 1.612m² de área total, o terreno conta ainda com uma edificação de 180m², atualmente ocupada por uma mecânica em funcionamento.
Toda documentação regularizada, sem débitos fiscal ou tributário.
Localizado em um bairro consolidado, formado por comércios, serviços variados e residências de médio padrão, o imóvel se destaca pelo forte potencial de valorização e pela excelente infraestrutura da região.
A área possui classificações de zoneamento que ampliam suas possibilidades de uso e construção:
ZEU Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana
ZM Zona Mista
ZC Zona de Centralidade
Essas categorias permitem maior adensamento construtivo e populacional, integração entre moradia, comércio e serviços, e acesso facilitado ao transporte público, favorecendo o crescimento urbano ordenado e o desenvolvimento econômico local.
A localização é privilegiada, com acesso rápido a importantes vias como as Avenidas Fiorelli Peccicacco e Dr. Sylvio de Campos, esta última responsável por otimizar o fluxo de veículos e garantir fácil acesso à Via Anhanguera.
Além disso, o imóvel está próximo de importantes pontos de referência, como:
McDonalds e Supermercado Genésio, a poucos metros;
CEU EMEF Perus, Estação de Trem de Perus e Mercado Marega, a cerca de 750m;
Quadra do Alvinho, aproximadamente 1km.
Um terreno versátil e estrategicamente localizado, ideal para empreendimentos comerciais, residenciais ou mistos, com ótimo potencial de retorno e valorização garantida.
Marque uma visita e venha conhecer essa oportunidade para o seu negócio!