Terreno comercial à venda na Praça Presidente Kennedy, 301, Mooca, São Paulo

Última atualização: 26/09/2025 às 10:45h | Ref: imovelum#VVBWS

imovelum#VVBWS - Prédio Comercial na Mooca: Esquina com 726m² de terreno

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no tradicional bairro da Mooca. Trata-se de um prédio comercial em posição estratégica, com frente para a Praça Presidente Kennedy e fazendo esquina com a Rua Timbó, ponto de altíssima visibilidade, intensa circulação e grande potencial de exploração de marca e vitrines. O endereço favorece operações que dependem do fluxo constante de pessoas e veículos, além de atender perfeitamente atividades internas, como pequenas fábricas, centros de distribuição e pontos logísticos, aproveitando a localização altamente estratégica para deslocamentos rápidos e eficientes.

Construído em 1984, o imóvel se destaca pela solidez e versatilidade. São 415 m² de área construída sobre um terreno de 726 m² (17,3 m de frente x 42 m de profundidade), distribuídos em 15 salas funcionais, 4 banheiros e 20 vagas de estacionamento um diferencial raro para a região. Atualmente utilizado como clínica médica, oferece flexibilidade para retrofit ou readequação para diversos modelos de negócio.

Com zoneamento ZM e gabarito de altura permitido de até 28 metros, há possibilidade de expansão vertical, uso misto ou modernização do padrão construtivo, criando novas métricas de rentabilidade. Potenciais usos incluem clínicas, centros diagnósticos, varejo, restaurantes, fast-foods, showrooms, serviços corporativos e estruturas industriais leves.

Um ponto de valorização adicional é o novo empreendimento em construção exatamente em frente ao imóvel, que ampliará o fluxo de clientes, agregará novos serviços e elevará o valor de mercado da área nos próximos anos.

Com localização consolidada, fácil acesso a transporte público, comércio e serviços, este imóvel oferece segurança patrimonial, potencial de renda recorrente e forte perspectiva de valorização. Uma oportunidade rara na Mooca para investidores que buscam rentabilidade e crescimento patrimonial ancorados em um endereço de projeção futura.

Agenda já sua visita e aproveite essa oportunidade única!