Terreno Comercial de 1.000m² na Mooca, São Paulo-SP: zoneamento zeu, Oportunidade Única!

Última atualização: 14/02/2026 às 14:27h | Ref: TR00195

Terreno à Venda ? 1.000 m² ? Rua Madre de Deus, ? Mooca

Excelente oportunidade para investidores, incorporadores e empresas! Terreno com 1.000 m², localizado na Rua Madre de Deus, no coração da Mooca, um dos bairros mais tradicionais e valorizados de São Paulo.

? Localização Estratégica ? Mooca

A Rua Madre de Deus é uma via importante da Mooca, com grande circulação e forte presença comercial. Ao redor, você encontra:
? Pet shops
? Estacionamentos
? Oficinas e serviços
? Mercados e lojas de bairro
? Fácil acesso à Rua da Mooca, Av. Paes de Barros e Radial Leste

É uma região consolidada, segura e com altíssima demanda comercial e logística.

? Características do Terreno
? Área total: 1.000 m²
? Frente ampla e ótima visibilidade
? Ideal para empreendimentos comerciais, mistos ou projetos corporativos
? Topografia favorável (ajustável conforme detalhes reais)

? Zoneamento ? ZEU (Zona de Estruturação Urbana)

O imóvel está em ZEU, um dos melhores zoneamentos para quem quer construir com alto potencial de aproveitamento.

Benefícios do ZEU:
? Alto coeficiente de aproveitamento (permite construir muito mais área)
? Uso residencial + comercial permitido
? Incentivo à fachada ativa
? Possibilidade de maior adensamento
? Áreas de circulação e estacionamento podem ser não computáveis
? Região com forte valorização e estímulo para novos empreendimentos

? Potenciais de Uso
? Galpão moderno
? Prédio comercial
? Lojas com grande fluxo
? Estacionamento rotativo
? Projeto misto (comércio no térreo + unidades superiores)
? Sede empresarial
? Centro automotivo
? Depósito/logística leve
? Academia, clínica, empresa de serviços, etc.

? Pontos Fortes
? Terreno grande (1.000 m²) em plena Mooca ? raridade
? Testada ampla e duas frentes numéricas
? Zoneamento extremamente vantajoso
? Fluxo excelente de pessoas e veículos
? Alta demanda por empreendimentos comerciais na região

? Informações e Visitas

Cristiano Luis
Imobiliária Torres Piconomi ? Mooca