Terreno à venda, 3254 m² por r$ 8.545.000,00 - anália franco - são paulo/sp

Última atualização: 17/07/2025 às 13:50h | Ref: TE0209

Terreno com área de 3.254 mt² de frente x 22 mts fundo, terreno plano.
Por ser em uma avenida de grande movimento é ótimo para Supermercado, Galpões, Indústrias, Posto de Gasolina, Transportadora, Farmácias, IGREJAS, etc
Segundo algumas construtoras altura autorizada para construção é de 3 a 4 andares. Fica entre a Rua Miranda Jordão com a Avenida Monte Magno. Está a 1.500 mts do Shopping Anália Franco e a 750 metros da futura Estação Anália Franco do Metrô. Próximo a Avenida Salim Farah Maluf, fácil acesso a Estrada Presidente Dutra e Ayrton Senna.

O terreno está alugado mas no contrato de locação consta clausula que caso haja a venda será desocupado em 30 dias.
Com relação ao IPTU não existe nenhum numero de inscrição, pois o terreno é remanecente de uma área grande que foi sendo desmembrada.
O comprador terá que regularizar com a nossa ajuda, segundo um funcionário da prefeitura (em Off) custa em média R$50.000,00 por ano, retroativo aos 5 ultimos anos. em alguns casos que a Prefeitura anistia.
Para a regularização temos duas formas:

1) fazer todos os inventários, cisaõ e mais o registros fica em torno de R$600.000,00.

2) Usucapiaõ Urbano, deve sair em média R$300.000,00 e leva mais ou menos de 1 a 2 anos mas pode começar a construir. Os herdeiros abrem mão da briga judicial logicamente tudo acordado com os advogados.

Valores de condomínio e IPTU podem sofrer alteração sem nosso conhecimento.
Sujeito a confirmação de disponibilidade.

Nossa Missão é transformar imóveis em lares e em grandes empreendimentos, adequados às necessidades dos nossos clientes. Seja para seu lar, sua empresa ou investimento, por isso, conte com nossa experiência para realizar o melhor negócio imobiliário para você. CB Curvelo Barbosa Imóveis Encontramos seu lar!