Terreno com Sobrado no Ipiranga – Versátil para Clínica, Pet Shop, Escola ou Residência Ampla

Terreno com Sobrado no Ipiranga – Versátil para Clínica, Pet Shop, Escola ou Residência Ampla Rua do Manifesto, 1.978 – Ipiranga | São Paulo/SP Área total: 323,10 m² (7,18 m de frente x 45 m de profundidade) Valor: R$ 1.200.000,00 (negociável) IPTU: Em ordem Descrição do Imóvel: Oportunidade rara no coração do Ipiranga! Amplo terreno com sobrado construído, perfeito para quem busca um imóvel com grande potencial de transformação, seja para uso residencial ou comercial. Com estrutura sólida e ambientes generosos, o imóvel é ideal para retrofit ou desenvolvimento de novos projetos. Um espaço versátil, com ótima distribuição interna e iluminação natural abundante. Detalhamento da Residência (Sobrado): 4 dormitórios, sendo 2 suítes ️ 3 salas amplas (estar, jantar e visita) ️ Cozinha, área de serviço e depósito 4 banheiros 6 ambientes adaptáveis (consultórios, salas, quartos, etc.) Garagem para até 4 veículos Ambientes arejados, pé-direito alto e ótimo aproveitamento da luz natural. Diferenciais da Localização: #A apenas 5 minutos do Metrô Sacomã (1,6 km) #Próximo ao Atacadão, Roldão, escolas, UBS, igrejas e variado comércio ️ #Fácil acesso às principais vias: Av. do Estado, Av. Nazaré, Ricardo Jafet e Rod. Anchieta #Região em valorização, com alta demanda para clínicas, escolas, pet shops e moradia Potencial de Uso: Residencial: Perfeito para famílias grandes ou retrofit com ampliação Estudo indica viabilidade para construção de (studios/kitnets), conforme zoneamento Comercial: Excelente para clínicas, consultórios, escolas infantis, pet shops, escritórios, coworkings ou pequenas empresas Terreno profundo permite recuo frontal, estacionamento e expansão nos fundos Negociação direta com o proprietário Documentação em ordem Fotos e vídeos disponíveis sob solicitação Agende sua visita!