Terreno com Sobrado no Ipiranga – Versátil para Clínica, Pet Shop, Escola ou Residência Ampla

Última atualização: 30/05/2025 às 18:50h

Terreno com Sobrado no Ipiranga – Versátil para Clínica, Pet Shop, Escola ou Residência Ampla

Rua do Manifesto, 1.978 – Ipiranga | São Paulo/SP
Área total: 323,10 m² (7,18 m de frente x 45 m de profundidade)
Valor: R$ 1.200.000,00 (negociável)
IPTU: Em ordem

Descrição do Imóvel:

Oportunidade rara no coração do Ipiranga!
Amplo terreno com sobrado construído, perfeito para quem busca um imóvel com grande potencial de transformação, seja para uso residencial ou comercial.

Com estrutura sólida e ambientes generosos, o imóvel é ideal para retrofit ou desenvolvimento de novos projetos. Um espaço versátil, com ótima distribuição interna e iluminação natural abundante.

Detalhamento da Residência (Sobrado):

4 dormitórios, sendo 2 suítes
️ 3 salas amplas (estar, jantar e visita)
️ Cozinha, área de serviço e depósito
4 banheiros
6 ambientes adaptáveis (consultórios, salas, quartos, etc.)
Garagem para até 4 veículos

Ambientes arejados, pé-direito alto e ótimo aproveitamento da luz natural.

Diferenciais da Localização:

#A apenas 5 minutos do Metrô Sacomã (1,6 km)
#Próximo ao Atacadão, Roldão, escolas, UBS, igrejas e variado comércio
️ #Fácil acesso às principais vias: Av. do Estado, Av. Nazaré, Ricardo Jafet e Rod. Anchieta
#Região em valorização, com alta demanda para clínicas, escolas, pet shops e moradia

Potencial de Uso:

Residencial:

Perfeito para famílias grandes ou retrofit com ampliação

Estudo indica viabilidade para construção de (studios/kitnets), conforme zoneamento

Comercial:

Excelente para clínicas, consultórios, escolas infantis, pet shops, escritórios, coworkings ou pequenas empresas

Terreno profundo permite recuo frontal, estacionamento e expansão nos fundos

Negociação direta com o proprietário
Documentação em ordem
Fotos e vídeos disponíveis sob solicitação
Agende sua visita!