Terreno comercial à venda na Alameda Barros, 183, Higienópolis, São Paulo

Última atualização: 18/11/2025 às 21:15h | Ref: BC1470

Terreno à Venda em Higienópolis: 750m² / 1652m² | Zoneamento ZEU | Oportunidade Rara

Imóvel estrategicamente localizado no coração de São Paulo, na Alameda Barros. Com 750m² de área e possibilidade de ampliação para até 1.165m², o terreno está situado em zona de uso ZEU (Zona Eixo de Estruturação Urbana), que permite alto potencial construtivo.

A região passa por um momento de forte valorização, especialmente com a transferência da administração da área para o Governo do Estado de São Paulo, o que tende a atrair novos investimentos, revitalização urbana e maior atratividade para empreendimentos imobiliários.

Medidas do terreno:
Testada (frente para a Alameda Barros): 16,40 metros
Lateral direita (frente aos fundos, confrontando com A. Carvalho Pinto): 50,00 metros
Lateral esquerda (confrontando com Joaquim de Freitas e outros): 50,30 metros
Fundos (confrontando com os fundos do imóvel na Rua Imaculada Conceição, nº 156): 12,30 metros

Área total: 750m²
Possibilidade de construção: até 1.165m² (estimativa de expansão)
Zoneamento ZEU: ideal para projetos verticais
Documentação regularizada e pronta para unificação
Valor de venda:
R$ 15.800/m² (com margem de negociação para propostas estruturadas)

Destaques da localização:
Região central e consolidada de São Paulo
Próximo às avenidas Angélica e Higienópolis
A poucos minutos da estação de metrô Santa Cecília
Infraestrutura completa: hospitais, universidades, escolas, comércio variado e mobilidade urbana de excelência
Alto índice de verticalização, com novos empreendimentos em desenvolvimento

Potencial para:
Lançamentos residenciais com alta liquidez
Edifícios comerciais ou corporativos
Empreendimentos de uso misto (residencial + lojas ou serviços)
Projetos com foco em mobilidade urbana e valorização do entorno

Diferenciais:
Excelente visibilidade e fachada ampla
Topografia plana
Região em crescimento e com forte aceitação de mercado
Raro conjunto de terrenos com possibilidade de unificação no eixo central da cidade

Localizado em uma das áreas mais dinâmicas do centro de São Paulo, o terreno na Alameda Barros está cercado por infraestrutura completa, incluindo supermercados, academias, farmácias, escolas, universidades renomadas como Mackenzie e FAAP, além de uma ampla oferta gastronômica com cafés, restaurantes e bares. Com fácil acesso às avenidas Angélica e Higienópolis e a poucos minutos do metrô Santa Cecília, a região oferece excelente mobilidade urbana, diversidade de serviços e forte potencial de valorização.

Se você busca uma área estratégica para desenvolver seu próximo projeto, esta é uma excelente oportunidade.
Entre em contato para agendamento de visita, análise técnica ou envio de materiais complementares.