Terreno comercial à venda na Rodovia Camargo Correia, 68, Pinheirinho, Itu

Última atualização: 22/10/2025 às 17:20h | Ref: AR0058

Localizada em Itu, esta área industrial de 27.841 metros quadrados representa uma excelente oportunidade para empreendimentos de médio e grande porte que buscam uma estrutura pronta para operação imediata e grande potencial de expansão. O terreno abriga cinco galpões industriais com diferentes metragens e configurações, oferecendo versatilidade para diversas atividades, desde produção e armazenamento até logística e serviços técnicos especializados.

O Galpão 01 possui 250 m² de área construída, com estrutura em tijolo rebocado, pintura em látex e teto metálico com pé-direito de 6 metros. Seu piso é em concreto, e o espaço conta com iluminação instalada, tomadas, janelas e portões em ferro, banheiro simples, área de carga e descarga e um amplo estacionamento frontal.

O Galpão 02 apresenta uma área construída de 980 m², com tijolo aparente e colunas de concreto. Possui piso reforçado para suportar alta tonelagem, pé-direito de 10 metros, ventilação cruzada natural e acesso para carretas. Conta ainda com uma área administrativa com escritório de 60 m², cozinha, refeitório, almoxarifado e banheiros. Sua estrutura elétrica é abastecida por uma cabine primária de 500 kVA, o que permite operação de equipamentos de alta demanda energética. O acesso é independente e o estacionamento é amplo.

Com características semelhantes, o Galpão 03 possui 960 m² e estrutura reforçada para operações industriais pesadas. Além do piso para alta tonelagem, possui almoxarifado, área para lavagem de peças, estrutura para ar comprimido e ventilação natural cruzada. O acesso é igualmente independente, com espaço de manobra para carretas e estacionamento em frente.

O Galpão 04 tem 900 m² de área construída e se destaca pelo mezanino de madeira apoiado em estrutura metálica treliçada, ideal para armazenagem leve ou atividades administrativas. O galpão possui pé-direito de 10 metros, piso de concreto, ventilação cruzada, iluminação completa, banheiros, área de carga e descarga, e estrutura elétrica dimensionada para grandes operações. Assim como os demais, dispõe de portões de ferro e estacionamento frontal.

Já o Galpão 05, com 290 m², conta com piso em cerâmica e segue o padrão construtivo dos demais, com pé-direito de 10 metros, ventilação cruzada, portões metálicos, instalações elétricas e hidráulicas completas, banheiro e área de carga/descarga com acesso independente.

Complementando a infraestrutura, a propriedade dispõe de uma cabine primária de energia de 500 kVA, com estrutura metálica galvanizada, pintura anticorrosiva e sistema de ventilação. A cabine está preparada para expansão, podendo suportar mais 500 kVA, e garante fornecimento estável e seguro de energia para todas as operações do complexo.

Há ainda duas kitnetes com 35 m² cada, compostas por quarto, cozinha e banheiro, ideais para funcionários ou zeladoria. Ambas contam com acabamento simples e caixa dágua de 500 litros, com acesso totalmente independente das operações industriais.

Outro diferencial estratégico da propriedade é a presença de um poço artesiano com vazão de 500 mil litros por dia, ideal para abastecimento autônomo e possibilidade de exploração comercial. O terreno ainda abriga uma nascente de água mineral e um riacho na divisa, oferecendo potencial para envasamento, irrigação e até projetos voltados ao setor de bebidas ou agronegócio.

Por fim, três platôs já estão preparados e nivelados para futuras construções, facilitando a ampliação de galpões, instalação de novos setores industriais ou outras benfeitorias. Esta propriedade combina infraestrutura completa, recursos naturais valiosos e flexibilidade de uso, configurando-se como uma solução ideal para quem busca um complexo industrial pronto para uso e com alto potencial de crescimento.