Imóvel rural 23 ha - fazenda passarelli - itaquaquecetuba - sp

Última atualização: 12/08/2025 às 16:10h | Ref: J113839

IMÓVEL EM LEILÃO PELA EMPRESA MEGA LEILÕES. Para adquirir este imóvel acesse nosso website em (link removido)?utm_source=megaleiloes&utm_medium=link&utm_campaign=imovel-rural-23-ha-fazenda-passarelli-itaquaquecetuba-sp-j113839&utm_term=J113839&utm_content=link, cadastre-se e participe do leilão virtual. Procure pelo código do leilão: ML31915 (Leilão Judicial) - Valor do lance inicial: R$ .59 - Valor de incremento dos lances: R$ 50.000,00 - Inicio da captação de lances: 05/09/2025 às 15:30 - Fim da capitação de lances: 08/09/2025 às 15:30 ----- MATRCULA N 9.215 DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE PO/SP - IMVEL: Um terreno situado no bairro do Rio Abaixo, no distrito e municpio de Itaquaquecetuba, desta comarca, assim descrito e caracterizado: inicia no marco 01, cravado no encontro de suas divisas com a rea em comum dos demais condminos e com as terras de Emma, Gordon Klabin e outros, seguindo em linha reta com o rumo 5410SE, na distncia de 52,00m, fazendo divisas por uma cerca de arame farpado com a rea em comum nos demais condminos, at encontrar o marco 02, da deflete a esquerda e toma rumo 6115SE, na distncia de 31,80m, ainda dividindo com terras em comum dos demais condminos at encontrar o marco 03, da defletindo a esquerda segue rumo de 7150SE, na distncia de 70,00m, acompanhado sempre a cerca divisria da rea em comum com os demais condomnios, at encontrar o marco 04, da defletindo a direita, segue com rumo 1500SW, ainda dividindo com a rea em comum dos demais condminos, na extenso de 14,30m, at encontrar o marco 4-A, defletindo a esquerda, prossegue no rumo 7230SE, na distncia de 119,00m, dividindo ainda com a referida rea em comum at alcanar o marco 15-A, deflete ento a direita e segue rumo 1500SW, na distncia de 66,70m, fazendo agora divisas com parte de terras em comum reservada Pedro Jos Fernandes e sua mulher Marcolina de Almeida Fernandes at encontrar o marco 15, localizado 3,00m, da cerda de arame do imvel vizinho de propriedade dos ora vendedores, da deflete a esquerda e segue rumo 7500SE, na distncia de 168,00m, fazendo divisas com a rea comum reservada Benedito Maria, sua mulher e outros e estabelecendo, ao mesmo tempo, uma faixa de terras de 3,00m de largura em relao cerca divisria do imvel vizinho de propriedade do ora outorgado comprador Joo Passarelli, at atingir o marco 14, deflete 4500 esquerda e segue rumo 3000NE, na distncia de 10,00m, at atingir o marco 13, cravado margem direita do crrego existente nas divisas com terras de Emma Gordon Klabin e outros defletindo a direita, segue pela margem do referido crrego na direo SE (crrego abaixo), na extenso de 15,00m, at atingir o marco 6, ficando na divisa com o imvel do ora outorgado comprador Joo Passarelli, da defletindo novamente direita segue rumo 7500NW, na distncia de 194,00m, at encontrar o marco 07, fazendo divisas em toda essa extenso com o imvel da ora outorgante vendedora defletindo direita, prossegue no rumo 6830NW na distncia de 87,50m, sempre acompanhado a cerca divisria do imvel da ora outorgante vendedora, at atingir o marco 08, ainda confrontando com a referida vendedora, deflete a esquerda e segue rumo 7315NW, na extenso de 252,00m, at encontrar o marco 9, defletindo a direita segue rumo 6145NE, em 27,00m, fazendo divisas por uma cerca de arame com terras de Emma Gordon Klabin e outros, at atingir o marco 10, deflete ainda e segue fazendo divisas com os referidos confrontantes, rumo 7930NE, na extenso de 43,90m, at o marco 11, defletindo esquerda, prossegue com rumo de 2625NE, em 28,00m, dividindo com os mesmos confrontantes at o marco 12, defletindo direita, segue rumo 3720NE na extenso de 35,00m, segue dividindo por uma cerca de arame com os citados confrontantes, at encontrar o marco 01 ponto inicial deste permetro, cuja descrio foi realizada no sentido horrio e encerra uma rea calculada de 24.200,00m2 ou 2,42 hectares. Consta no R.06 desta matrcula que EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS REFAU LTDA vendeu o imvel desta matrcula a AGROPETEC AGROPECURIA TECNOLGICA LIMITADA. Consta na Av.07 desta matrcula que nos autos da Ao de Procedimento Ordinrio, Processo n 224.01. 81-7, em trmite na 4 Vara Cvel da Comarca de Guarulhos/SP, requerida por FRANCISCO LAMELO GONZALES E OUTROS contra EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS REFAU LTDA, foi declarada ineficaz a alienao do imvel, registrada no n 06. Consta na Av.08 desta matrcula que nos autos da Ao de Procedimento Ordinrio, Processo n 224.01. 81-7, em trmite na 4 Vara Cvel da Comarca de Guarulhos/SP, requerida por FRANCISCO LAMELO GONZALES E OUTROS contra EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS REFAU LTDA, foi penhorado o imvel objeto desta matrcula, sendo nomeado depositrio MAURCIO DO AMARAL BARCELLOS. Consta na Av.09 desta matrcula que nos autos do Processo n 15, em trmite na 5 Vara do Trabalho da Comarca de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade dos bens de EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS REFAU LTDA. MATRCULA N 32.747 DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE PO/SP - IMVEL: Um terreno, situado no Bairro do Rio Abaixo, distrito e municpio de Itaquaquecetuba, Comarca de Pa-SP, assim descrito e caracterizado: Inicia suas divisas na estaca 13, em um cruzamento de cerca, da, por cerca e depois por um Ribeiro confronta com Joo Passarelli, com SE0112x55 metros, SE4826x186,72 metros, SE239x105,85 metros, SE4609x190,88 metros e SW2615x43,00 metros, estaca 26. Deixa o Ribeiro e confronta com Laurentino Jos Camargo com SE5853x70,00 metros chegando margem da estrada municipal que vai para Itaquaquecetuba, vai por ela 20,27 metros; deixa-a e contorna os lotes de Jos Ribeiro e outros com 128,72 metros, voltando novamente estrada, por onde segue mais 17,20 metros, estaca 5, torna a deixar esta estrada e por cerca, por valo (antigo leito do crrego) e pelo ribeiro confronta com Jordo Alves dos Santos, assim: NE0353x84,24 metros, NW422954,40 metros, NW 6129x47,70 metros, NW4549x50,40 metros e NW2956x20,00 metros, estacada 10 e ribeiro acima 216,70 metros estaca 15 (bambual). Deixa o ribeiro e confronta com Jorge Afonso de Almeida ou sucessores (Serraria Oriente) com NW7758x98,00 metros e NW7533x199,26 metros, fechando as divisas, encerrando uma rea total de 85.694,00 metros quadrados. INCRA: 638.188.001.252-0; rea total: 37,9 h; frao min. parc: 2,0ha; md. Fiscal: 5,0; n de md. Fiscais: 5,38. Consta no R.10 desta matrcula que EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS REFAU LTDA vendeu o imvel desta matrcula a AGROPETEC AGROPECURIA TECNOLGICA LIMITADA. Consta na Av.11 desta matrcula que nos autos da Ao de Procedimento Ordinrio, Processo n 224.01. 81-7, em trmite na 4 Vara Cvel da Comarca de Guarulhos/SP, requerida por FRANCISCO LAMELO GONZALES E OUTROS contra EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS REFAU LTDA, foi declarada ineficaz a alienao do imvel, registrada no n 06. Consta na Av.12 desta matrcula que nos autos da Ao de Procedimento Ordinrio, Processo n 224.01. 81-7, em trmite na 4 Vara Cvel da Comarca de Guarulhos/SP, requerida por FRANCISCO LAMELO GONZALES E OUTROS contra EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS REFAU LTDA, foi penhorado o imvel objeto desta matrcula, sendo nomeado depositrio MAURCIO DO AMARAL BARCELLOS. Consta na Av.13 desta matrcula que nos autos do Processo n 15, em trmite na 5 Vara do Trabalho da Comarca de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade dos bens de EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS REFAU LTDA.; E MATRCULA N 57.118 DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE PO/SP - IMVEL: Um terreno situado na Estrada Municipal Andr Passarelli, no Bairro do Rio Abaixo, em permetro urbano do Municpio de Itaquaquecetuba, que assim se descreve: inicia no marco F1 em cruzamento de cerca e segue com rumo 018NE e distncia de 46,19m at o marco 04, que dista 0,43m da cerca segue com rumo de 049NE e distncia de 54,33m at o marco 5 que dista 0,41m da cerca; segue com rumo 026NE e distncia de 48,41m at o marco 06, que dista 0,41m da cerca; segue com rumo 006NE e distncia de 41,29m at o marco 07, que dista 0,20m da cerca; segue com rumo 011NW e distncia de 61,81m at o marco 08, que dista 0,85m da cerca; segue com rumo 7975SE e distncia de 7,75m at o marco 09, que dista 0,35m da cerca; segue com rumo 7426SE e distncia de 35,25m at o marco B1, que dista 0,35m da cerca; segue com rumo 7453SE e distncia de 51,53m at o marco B2, que dista 0,35m da cerca; segue com rumo 6605SE e distncia de 24,95m at o marco B2, que dista 3,50m da cerca, segue com rumo 7615SE e distncia de 98,27m at o marco B4, que dista 1,30m da cerca; segue com rumo 7126SE e distncia de 32,64m at o marco B5, que dista 3,25m e 1,00m respectivamente da cerca; segue com rumo 0112SE e distncia de 98,55m at o marco C1, que dista 0,85m da cerca; segue com rumo 4826SE e distncia de 100,00m at o marco C6, que dista 0,45m da cerca; segue com rumo 4826SE e distncia de 86,72m at o marco 8B; segue com rumo 1239SE e distncia de 105,85m at o marco 8M; segue com rumo 4609SE e distncia de 190,88m at o marco 25; segue com rumo 2615SE e distncia de 43,00m at o marco 25; segue com rumo 6441NW e distncia de 49,15m at o marco F7, que dista 0,97m da cerca; segue com rumo 6216NW e distncia de 158,31m at o marco F6, que dista 0,86m da cerca; segue com rumo 5939NW e distncia de 90,79m at o marco F5, que dista 0,97m da cerca; segue com rumo 5906NW e distncia de 44,33m at o marco F4, que dista 1,74m da cerca; segue com rumo 5149NW de distncia de 36,84m at o marco F3, que dista 0,51 da cerca; segue com rumo 5244NW e distncia de 45,67m at o marco F2, que dista 0,38m da cerca; segue com rumo 5001NW e distncia de 174,32m at o marco F1, fechando o permetro, sendo que todos os marcos entre o marco F1 (inclusive) e o marco B4 (inclusive) se encontram pelo lado de dentro da cerca; do marco B5 (inclusive) ao marco C6 (inclusive) se encontram do lado de fora da cerca, e do marco C6 (inclusive) se encontram do lado de fora da cerca, e do marco F7 (inclusive) ao marco F2 (inclusive) se encontram tambm pelo lado de fora da cerca, e que entre os marcos 8B e 26 no existe cerca, tendo o imvel objetivando as seguintes confrontaes: entre o marco F1 e o marco 8 confronta com propriedade de Nelson Sampaio, entre o marco 8 e o marco 26 confronta com propriedade de Sorana Participaes Ltda, entre o marco 26 e o marco F1, confronta com a Estrada Municipal Andr Passarelli, encerrando a rea de 128.587,95m2. Consta no R.06 desta matrcula que EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS REFAU LTDA vendeu o imvel desta matrcula a AGROPETEC AGROPECURIA TECNOLGICA LIMITADA. Consta na Av.07 desta matrcula que nos autos da Ao de Procedimento Ordinrio, Processo n 224.01. 81-7, em trmite na 4 Vara Cvel da Comarca de Guarulhos/SP, requerida por FRANCISCO LAMELO GONZALES E OUTROS contra EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS REFAU LTDA, foi declarada ineficaz a alienao do imvel, registrada no n 06. Consta na Av.08 desta matrcula que nos autos da Ao de Procedimento Ordinrio, Processo n 224.01. 81-7, em trmite na 4 Vara Cvel da Comarca de Guarulhos/SP, requerida por FRANCISCO LAMELO GONZALES E OUTROS contra EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS REFAU LTDA, foi penhorado o imvel objeto desta matrcula, sendo nomeado depositrio MAURCIO DO AMARAL BARCELLOS. Consta na Av.09 desta matrcula que nos autos do Processo n 15, em trmite na 5 Vara do Trabalho da Comarca de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade dos bens de EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS REFAU LTDA. Consta as fls.417 (verso) dos autos que os terrenos so confrontantes entre si, e formam a Fazenda Passarelli, h benfeitorias. As fls. 522 (verso) que os imveis sero vendidos juntos. Dbitos tributrios s fls. 1118/1135 no valor de R$ 3.475.459,96 (julho/2025). Acesse nosso website em (link removido) e conheça outras oportunidades incríveis. Conquiste seu imóvel. Preços até 60% abaixo do valor de mercado. Condições especiais de pagamento em alguns casos.