Estrada Do Pinheirinho Velho, Parque Residencial Marengo, Itaquaquecetuba/SP
Área útil173.079m²
Área total173.079m²
Terreno comercial à venda na Estrada do Pinheirinho Velho, Parque Residencial Marengo, Itaquaquecetuba
Descrição
Última atualização: | Ref: 345
Área à Venda com 173.000 m2 | R$ 51.900.000,00
Estrada Pinheirinho Velho – Marengo – Itaquaquecetuba/SP
Área excepcional disponível para venda em Itaquaquecetuba, com 173.000 m2, localizada em ponto estratégico na Estrada Pinheirinho Velho, próxima ao Rodoanel, à Rodovia Ayrton Senna e ao Centro Logístico Júlio Simões. A região conta com excelente infraestrutura e se consolidou como um polo logístico e habitacional em expansão na Grande São Paulo.
Características do Imóvel:
•Área total: 173.000 m2
•Zoneamento:
•ZEU (Zona Eixo de Urbanização): aproximadamente 85% da área
•ZPAG (Zona de Preservação e Agricultura): aproximadamente 15% da área
•Frente ampla para via asfaltada
•Topografia mista, com predominância plana em grande parte da área
•Possui vegetação em trechos da ZPAG, atendendo às exigências ambientais
Diferenciais Estratégicos:
•Localização estratégica com acesso rápido ao Rodoanel e à Rodovia Ayrton Senna, facilitando conexões logísticas para toda a Grande São Paulo e interior
•Próxima ao Centro Logístico Júlio Simões, referência nacional no setor de transportes e armazenagem
•Região em expansão urbana, com grande demanda habitacional e comercial
•Zoneamento ZEU permite usos diversificados, como empreendimentos residenciais verticais, loteamentos, centros comerciais e serviços
•Parte em ZPAG agrega valor ambiental e pode ser utilizada em projetos sustentáveis, áreas verdes, lazer e compensação ambiental
•Excelente visibilidade e potencial para grandes projetos integrados
Valor de Venda: R$ 51.900.000,00
Mais informações / estudos de viabilidade:
FMolina Imóveis – Especialista em Áreas Comerciais, Industriais e Residenciais
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As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
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