Terreno na Rodovia Anhanguera para Grandes Lojas ou Indústria – Campinas/SP

Última atualização: 15/07/2025 às 23:40h | Ref: TE0034

Terreno à Venda com 60.000m² em Campinas/SP - Antigo Jóquei Clube.
Frente para a Rodovia Anhanguera | ZAE B | Vocação Comercial e Residencial

* Localização privilegiada: Jardim São João, Campinas SP
* Área total: 60.000m²
* Frente para duas vias:

- 128 metros para a Rodovia Anhanguera (de frente ao Restaurante Quinta do Marquês)
- 131 metros para a Rua Pedro Gianfrancisco

Potencial de Ocupação e Zoneamento
- Zoneamento: ZAE B Zona de Atividade Econômica B
Destinada a usos não residenciais de baixa, média e alta incomodidade, conforme a Lei de Uso e Ocupação do Solo de Campinas.

Usos permitidos:
** Indústrias de baixa, média e alta incomodidade (IBI, IMI, IAI)
** Centros logísticos e operações atacadistas (CABI, CAMI, CAAI)
** Comércio varejista e serviços de alta incomodidade (CVAI, SAI)
** Instituições e empreendimentos de grande porte

Vocação Estratégica:
*** Frente para a Rodovia Anhanguera: ideal para implantação de grandes lojas de varejo, atacadistas, centros comerciais, industrias, showrooms ou empreendimentos corporativos.

*** Frente para Rua Pedro Gianfrancisco: rua com característica residencial, ideal para condomínios de padrão médio ou projetos habitacionais.

Área com duas frentes e topografia favorável, que permite parcelamento, desmembramento e implantação de projetos mistos com viabilidade comercial e residencial.

Distâncias Estratégicas:
= Rodovia Anhanguera (SP-330): 500 metros
= Unicamp: 20,8 km | 18 min
= Aeroporto de Viracopos: 19km km | 17 min
= Shopping Parque D. Pedro: 20,0 km | 20 min
= Shopping Iguatemi Campinas: 29 km | 26 min
= Mercado Municipal de Campinas: 22,1 km | 25 min
= Cambuí / Centro financeiro: 24 km | 29 min
= Jardim Botânico Campinas: 38 km | 35 min
- Porto de Santos: 182km | 2:54min

Por que investir neste imóvel?
+ Frente para uma das rodovias mais importantes do Estado
+ Localização consolidada com excelente visibilidade e tráfego
+ Zona com alta demanda por empreendimentos comerciais e de serviços
+ Oportunidade única para incorporação mista (comercial e residencial)

Agende sua visita e solicite o dossiê técnico com planta, matrícula e estudo de viabilidade.
Marcos Mendes Corretor de Imóveis
CRECI 13.380
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