Área com Potencial Desenvolvimento Imobiliário 68,46 ha (Área A) - Cajamar - SP

Última atualização: 02/07/2025 às 16:10h | Ref: J112331

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Procure pelo código do leilão: ML31578 (Leilão Judicial) - Valor do lance inicial: R$ .86 - Valor de incremento dos lances: R$ 50.000,00 - Inicio da captação de lances: 25/07/2025 às 15:00 - Fim da capitação de lances: 28/07/2025 às 15:00 ----- LOTE N 01: MATRCULA N 116.044 DO 2 CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE JUNDIA/SP - IMVEL: REA A, rural, situada na ESTRADA MUNICIPAL FRANCISCO MISS, altura do Km 45 da RODOVIA ANHANGUERA, municpio de Cajamar, Comarca de Jundia/SP, com a rea de 684.634,13m2, que assim se descreve: Inicia na margem esquerda da Estrada Municipal Francisco Miss, sentido de quem vem da Via Anhanguera e junto divisa com o loteamento Serra dos Cristais de propriedade de Nova Bandeirantes Construtora Ltda(sucessora de Nova Bandeirantes Agropecuria Ltda) e onde a referida Estrada cruza com a Faixa de oleoduto da Petrleo Brasileiro S/A- Petrobrs, desse ponto deixa a margem da referida Estrada, deflete esquerda e segue pela faixa de Servido da Petrleo Brasileiro S/A junto divisa com o referido loteamento nos rumos e distncia s de 2815'30' SW com 241,06ms, 2333'20' SW com 93,94 ms,0655'10'/SW com 93,95ms, 0210'10' SE com 20,34ms 3310'50' SE com 343,11ms, 3337'00' SE com 80,79ms, 4830'30' SE 119,25ms, 2546'30'SE com 37,58 ms 340 SE Com 53,78ms at o ponto 109A, confrontando neste trecho com loteamento Serra dos Cristais de propriedade de Nova Bandeirantes Construtora Ltda (sucessora de Nova Bandeirantes Agropecuria Ltda), do ponto 109A 109 A deflete a direita, atravessa a Servido por 43,76 metros no fumo de 0830'00' SW at o ponto MD-72-20/A, da continua em linha reta por 114,99 metros no rumo de 0830'00' SW at o ponto 108, dividindo neste trecho com rea dos mesmos proprietrios Nova Bandeirantes Agropecuria Ltda, atual Companhia Brasileira de Distribuio (mat 73.83); deste ponto deflete direita e segue no rumo 6242'00' NW e distncia de 277,91ms at o ponto 107, deste deflete direita com rumo de 5717'NW e distncia de 96,61ms at o ponto 106. Deste deflete esquerda e segue com rumo de 74 16'SW e distncia de 91,76 ms at o ponto 105 cravado junto a um crrego deste segue pelo crrego acima por uma distncia de 299,38 ms at o ponto 105-A, tendo como confrontante desde o ponto 108 at o presente a propriedade de Benedito Mecatti. Deste ponto deflete direita, deixa o referido crrego e segue por 95,00 metros; da continua em linha reta por 513,96 metros ; da continua ainda na mesma reta por 85,08 metros, onde atinge um curso d'gua , deste ponto segue acompanhando o curso d'gua por 609,36 metros, da continua ainda pelo curso d'gua por mais 5,79 metros onde alcana a margem da Estrada Municipal Francisco Miss, confrontando neste trecho com a rea 'B' de propriedade de Nova Bandeirantes Construtora Ltda; Da deflete direita e segue a estrada no sentido Via Anhanguera por uma distncia de 874,06ms at atingir o marco MD-71-23, da segue ainda acompanhando a Estrada Municipal Francisco Miss atravessando a Faixa de Servido do Oleoduto Petrobrs Petrleo Brasileiro S/A por 22,80 metros onde alcana o ponto inicial dessa descrio. INCRA n. 8190, modulo rural do imvel 5,0000 h , n. de mdulos rurais 47,94, modulo fiscal 7,0000 ha, n. de mdulos fiscais 40,32, fmp 2,0000 ha , registrada 282,3000, CCIR 54. Consta na Av.01 desta matrcula servido que possui a seguinte descrio: rea com 30.333,08 m2, inicia na margem da Estrada Municipal Francisco Miss, sentido de quem vem da Via Anhanguera e junto divisa com o loteamento Serra dos Cristais de propriedade Nova Bandeirantes Construtora Ltda (sucessora de Nova Bandeirantes Agropecuria Ltda) e onde a referida Estrada cruza com a Faixa de Oleoduto da Petrleo Brasileiro S/A - Petrobrs, desse ponto deixa a margem da referida estrada, deflete esquerda e segue pela faixa de Servido da Petrleo Brasileiro S/A, junto a divisa com o referido loteamento nos rumos e distncia de 2815'30' SW com 241,06 metros, 2333'20' SW com 93,94 metros, 0655'10' SW com 93,95 metros, 0210'10 SE com 20,34 metros, 3310'50' SE, com 343,1 metros, 333700 SE com 80,79metros, 4830'30'SE, com 97,90 metros, 1618'20' SE com 119,25 metros, 2546'30' SE, com 37,58 metros, 3449'20' SE com 53,78 metros at o ponto 109, confrontando com o loteamento Serra dos Cristais de propriedade de Nova Bandeirantes Construtora Ltda(sucessora da Nova Bandeirantes Agropecuria Ltda),do ponto 109 deflete direita, atravessa a Servido por 43,76 metros, no rumo de 0830'00'SW at o ponto MD-72-20/A; deste ponto deflete direita e segue acompanhando a margem da Servido nas seguintes distncias e rumos:MD72- 20/A ao MD-72 20 com 34,02 metros e SE 314049 NW, MD 72_20 ao MD72_19 com 66,02 metros e SE 314049 NW, MD-72_19 ao MD 72-18 com 43,70 metros e SE 2324'31' NW, MD 72_18 ao MD 72_17 com 54,61 metros e SE 1907'06'SE, MD 72_16, com 35,82 metros e SE 2642'36'NW, MD 72_15 com 35,04 metros e SE 3130'33'NW, MD 72_15 ao MD 72_14 com 14,82 metros e SE 3542'53' NW, MD 72_14 ao MD 72_13 com 43,73 metros e SE 4337'06' NW, MD 72_13 ao MD 72_12 com 25,70 metros e SE 3807'01'NW, MD 72_12 ao MD 72_11 com 58,78 metros e SE 3455'04 NW, MD 72_1 ao MD 72_10 com 58,78 metros e SE 3455'04 NW, MD 72_10 ao MD 72_09 com 47,09 metros e SE 3334'12' NW, MD 72_09 ao MD 72_08 com 88,17 metros e SE SE 3057'41 NW, MD 72_08 ao MD 72 07 com 88,17 metros e SE 3057'41' NW, MD 72_07 ao MD 72_06 com 61,19 metros e SE 3431'49'NW, MD 72_06 ao MD 72_05 com 18,36 metros e SE 2418'14' MD 72 05 ao MD 72_04 com 25,52 metros e SE 12'34'39' NW, MD 72_04 ao MD 72 03 com 27,85 metros e SE 242'04 NW, MD 72_03 ao MD 72_03 ao MD 72_02 com 30,91 metros e SW 1314'51' NE, MD 72_02 ao MD 72_01 com 56,2 metros e SW 19958'5' NE, MD 72_01 ao Pl-072, com 56,22 metros e SW 195855 NE, PI-072 as MD 71 27 com 24,43 metros e SW 2335'00' NE, MD 71_27 ao MD 71_26 com 51,95 metros e SW 2856'18' NE, MD 71_26 ao MD 71_25 com 93,84 metros e SW 2856'18 NE, MD 71 25 ao MD 71 24 com 84,69 metros e SW 2856'18' NE, MD 7124 ao MD 71 23 com 19,47 metros e SW 2747'18' NE confrontando do MD 72 20/A ao ponto MD 71_23 com a rea Remanescente da matrcula n. 6.171, de propriedade de Nova Bandeirantes Construtora Ltda., do ponto MD 71 23 que est localizado na margem da Estrada Municipal Francisco Miss, deflete direita e atravessa a Faixa do Oleoduto acompanhado a margem da referida estrada por 22,80 metros onde alcana o ponto inicial desta descrio. Consta na Av.02 desta matrcula que existem neste imvel quatro reas de Preservao de Reserva Legal denominadas polgonos 02,03,04 05 com rea total de 18,404750 ha, correspondendo a 26, % da rea, conforme descries: Partindo da divisa do terreno que segue pela faixa de servido de Petrleo Brasileiro S/A - Petrobrs, do vrtice entre os seguintes segmentos: rumo 0655'10' SW e distncia 93,95 metros e 0210'10 SE e distncia 20,34 metros, seguindo em linha reta com ngulo de 9145'55' e distncia de 409,33 metros, tem incio o polgono 02, da segue em curva por 209,71 metros, da deflete direita e segue por 85,08 metros em linha reta; da segue por 609,36 metros junto a um curso d'gua, da deflete direita e segue por 84,84 metros ; da deflete direita e segue por 110,68 metros; da deflete esquerda e segue por 67,30 metros ; da deflete novamente esquerda e segue por 80,76 metros; da deflete direita e segue por 318,74 metros, atingindo assim o ponto inicial desta descrio, resultando em 42.474,38 m de reserva florestal obrigatria. Partindo da divisa do terreno que segue pela faixa de servido de Petrleo Brasileiro S/A - Petrobrs, do vrtice entre os seguintes segmentos: rumo 2815'30' SW e distncia de 241,06 metros e 2333'20' SW e distncia de 93,94 metros; seguindo em linha reta com ngulo 9554'44' e distncia de 267,15 metros, tem incio o polgono 03; da segue em linha reta por 138,64 metros; da deflete direita em curva e segue por 115,59 metros; da segue em linha reta por 65,75 metros; da deflete direita e segue em ngulo reto por 213,54 metros; da deflete direita em ngulo reto e segue por 43,04 metros; da deflete esquerda e segue por 11,09 metros; da deflete direita e segue por 80,94 metros; da deflete em curva direita e segue por 7,57 metros; da deflete esquerda em curva e segue por 7,57 metros; da segue em linha reta por 35,77 metros; da deflete em curva direita e segue por 14.50 metros; da segue em linha reta por 57,46 metros; da deflete direita e segue por 149,77 metros, atingindo assim ponto inicial desta descrio, confrontando em todos estes segmentos com rea remanescente do prprio terreno, resultando em 33.318,65 m de reserva florestal obrigatria. O polgono 04 inicia-se no conto 106, de onde segue com rumo de 7416'SW e distncia de 91,76 metros at o ponto 105, cravado junto a um crrego; da segue crrego acima por uma distncia de 299,38 metros confrontando nestes segmentos com propriedade de Benedito Mecatii; da deflete direita e segue por 95,00 metros; da deflete direita e segue por 351,01 metros; da deflete direita e segue por 64,79 metros; da deflete direita e segue por 7,25 metros; da deflete esquerda e segue por 18,34 metros; da deflete esquerda e segue por 54,51 metros; da deflete direita e segue por 44,84 metros; da deflete esquerda e segue por 51,51 metros; da deflete esquerda e se que por 57,59 metros; da deflete esquerda e segue por 277,22 metros; da deflete esquerda e segue em curva por 392,26 metros; da segue em linha reta por 245,87 metros; direita e segue por 133,64 metros; da deflete esquerda e segue por 65,18 metros; da deflete direita e segue por 169,63 metros; da deflete ligeiramente esquerda e segue por 83,55 metros; da deflete direita e segue por 58,82 metros, da segue por 336,82 metros junto a um crrego; da deflete esquerda e segue por 7,11 metros, atingindo assim o ponto 106, ponto inicial desta descrio, confrontando em todos esses segmentos com rea remanescente do prprio terreno, resultando em 101.884,78 m de reserva florestal obrigatria. O polgono 05 inicia-se no ponto que dista 155,60 metros do ponto 108, na divisa que confronta com Benedito Mecatti; da segue por 122,31 metros pelo rumo 6242'00'NW, at o ponto 107, confrontando com Benedito Mecatti; da deflete direita e segue em curva por 108,54 metros; da deflete direita e segue em curva por 56,46 metros; da deflete direita segue em linha reta por 82,45 metros, atingindo o ponto inicial desta descrio, resultando em 6.369,69 m de reserva florestal obrigatria. Consta na Av.03 desta matrcula a hipoteca judiciria nos autos do Procedimento Sumrio, processo n 108.01. 62-6, em favor de SOCIEDADE AMIGOS URBANIZAO SERRA DOS CRITAIS. Consta na Av.04 desta matrcula a premonitria da ao exequenda. Dbito desta ao no valor de R$ 28.055.060,04 (maio/2025). Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais crditos extrada do Processo n 0123140-24.2007.8.26.0003, em trmite na 1 Vara Cvel do Foro Regional do Jabaquara/SP. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais crditos extrada do Processo n 0002505-87.2007.8.26.0108, em trmite na 1 Vara Cvel do Foro da Comarca de Cajamar/SP. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais crditos extrada do Processo n 0004951-29.2008.8.26.0108, em trmite na 1 Vara Cvel do Foro Regional do Jabaquara/SP. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais crditos extrada do Processo n 0005702-16.2008.8.26.0108, em trmite na 1 Vara Cvel do da Comarca de Cajamar/SP. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais crditos extrada do Processo n 0005523-43.2012.8.26.0108, em trmite na 1 Vara Cvel do Foro da Comarca de Cajamar/SP. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais crditos extrada do Processo n 0000267-95.2007.8.26.0108, em trmite na 1 Vara Cvel do Foro da Comarca de Cajamar/SP. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais crditos extrada do Processo n 0004947-89.2008.8.26.0108, em trmite na 1 Vara Cvel do Foro da Comarca de Cajamar/SP. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais crditos extrada do Processo n 0004950-44.2008.8.26.0108, em trmite na 1 Vara Cvel do Foro da Comarca de Cajamar/SP. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais crditos extrada do Processo n 0000276-57.2007.8.26.0108, em trmite na 1 Vara Cvel do Foro da Comarca de Cajamar/SP. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais crditos extrada do Processo n 0005174-64.2017.8.26.0108, em trmite na 1 Vara Cvel do Foro da Comarca de Cajamar/SP. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais crditos extrada do Processo n 0006380-26.2011.8.26.0108, em trmite na 1 Vara Cvel do Foro da Comarca de Cajamar/SP. Consta s fls. 1.156 e 2577 dos autos a existncia do processo n 0005702-16.2008.826.0108 e processo n 0000306-38.2020.8.26.0108. Acesse nosso website em (link removido) e conheça outras oportunidades incríveis. Conquiste seu imóvel. Preços até 60% abaixo do valor de mercado. Condições especiais de pagamento em alguns casos.