Área com Potencial Desenvolvimento Imobiliário 203.52 ha (Área B) - Cajamar - SP

Última atualização: 02/07/2025 às 16:10h | Ref: J112332

IMÓVEL EM LEILÃO PELA EMPRESA MEGA LEILÕES. Para adquirir este imóvel acesse nosso website em (link removido)?utm_source=megaleiloes&utm_medium=link&utm_campaign=area-com-potencial-desenvolvimento-imobiliario-20352-ha-area-b-cajamar-sp-j112332&utm_term=J112332&utm_content=link, cadastre-se e participe do leilão virtual. Procure pelo código do leilão: ML31578 (Leilão Judicial) - Valor do lance inicial: R$ .60 - Valor de incremento dos lances: R$ 50.000,00 - Inicio da captação de lances: 25/07/2025 às 15:00 - Fim da capitação de lances: 28/07/2025 às 15:00 ----- LOTE N 02: MATRCULA N 116.045 DO 2 CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE JUNDIA/SP - IMVEL: REA B, rural, situada na ESTRADA MUNICIPAL FRANCISCO MISS, altura do Km 45 da RODOVIA ANHANGUERA, municpio de Cajamar, Comarca de Jundia/SP, com a rea de 2.035.182,29, que assim se descreve: comea em um ponto, situado na margem esquerda da Estrada Municipal Francisco Miss, sentido de quem vem da Rodovia Anhanguera e 896,86 metros do cruzamento dessa Estrada com o Oleoduto da Petrobrs s e junto um curso d'gua , desse ponto deixa a margem da Estrada Municipal Francisco Miss e segue acompanhando o curso d'gua no sentido montante por 5,79 metros, da continua seguindo o curso d'gua montante por 609 36 metros; Da deixa o curso d'gua e segue em linha reta por 85,08 metros da continua em linha reta por 513,96 metros; da continua ainda em linha reta por 95,00 metros at encontrar um crrego, confrontando em todo este trecho com a rea 'A' de propriedade de Nova Bandeirantes Construtora Ltda Deste ponto deflete direita e segue acompanhando o crrego acima por uma distncia de 425,62 ms at o ponto 101, deste ponto deixa o crrego e segue com rumo de 2438'NW e distncia de 93,52ms at o ponto 100 Deste deflete esquerda e segue com rumo de 3326'NW e distncia de 130,62ms130,62ms, , at o ponto 99, deste ponto deflete a esquerda segue com rumo de 3718 NW e distncia de 52,80ms at o ponto 98, deste ponto deflete esquerda e segue com rumo de 4856'SW e distncia de 175,07ms at o ponto 97, deste deflete direita e segue com rumo de 5838 SW e distncia de 224.34ms at o ponto 96, deste deflete esquerda e segue com rumo de 318 SE e distncia de 225,87ms at o ponto 95, deste ponto deflete direita e segue com rumo de 8548'NW ei distncia de ponto 94 tendo como confrontantes desde o ponto 105-A at de Benedito Mecatti. Deste ponto segue com rumo de 4749 NW e distncia de 34,48 ms at ponto 93, deste ponto deflete esquerda e segue com rumo de 5502'NW e distncia de 69,06ms at o ponto 92, deste ponto deflete direita e segue com rumo de 2649'NW e distncia de 42 64ms at o ponto 91,deste ponto deflete direita e segue com rumo de 449 NE e distncia de 37,49ms at o ponto 90, deste deflete esquerda e segue com rumo de 2901'NW e distncia de 59,61 ms at o ponto 89, desde ponto deflete direita e segue rumo de 1653' NW e distncia de 44,56ms at o ponto 88,deste deflete esquerda e segue com rumo de 5718'NW e distncia de 33,54ms at o ponto 87 deste deflete direita e segue com rumo de 3453' NW e distncia de 40,00ms at o ponto 86, junto faixa de alta de alta tenso da Eletropaulo, deste ponto deflete esquerda e segue com rumo de 6311'SE e distncia de 176,38 ms at o ponto 85, deste ponto deflete esquerda, e segue com rumo de 8102' SW e distncia 58,13ms at o ponto 84, deste deflete esquerda e segue com rumo de 6703'SW e distncia de 37,92ms at o ponto 83, deste deflete a direita e segue com rumo de 8644'NW e distncia de 58,73ms at o ponto 82, deste deflete esquerda e segue com rumo de 6709'SW e distncia de 135,64ms at o ponto 81, deste deflete direita e segue com rumo de 1948'NW e distncia de 232,18ms at o ponto 80, localizado sob a linha de alta tenso da CEES, deste ponto deflete direita e segue com rumo de 5718'NW e distncia de 76,84 ms at o ponto 79, deste deflete esquerda e segue com rumo de 6956' SW e distncia de 22,01 ms at o ponto 78,deste deflete direita e (link removido) rumo de 7119'NW e distncia de 59,63 ms at o ponto 77, deste deflete esquerda e segue com rumo de 4244'SW e distncia de 1994 ms at o ponto 76, deste deflete direita e segue com rumo de 5433' SW e distncia de 225,86 ms at o ponto 75, confrontando desde 94 at o presente com a Fazenda Santa Maria de propriedade de Abdalla deste ponto deflete direita e segue com rumo de 1921'NWe distncia de 655,66 ms at o ponto 74,localizado junto Estrada Municipal Francisco Miss confrontando neste trecho com a Fazenda Guapiara de propriedade de lvaro Mahfuz, deste ponto acompanha a estrada no sentido da Via Anhanguera por uma distncia de 90,00 ms at o ponto 73,deste ponto deixa a estrada e segue com rumo de 5450'SE e distncia de 18, ms at o ponto 72 deste deflete esquerda e segue com um valo de divisa por uma distncia de 73,21ms at o ponto 71 deste deflete esquerda e segue com rumo de 2403'NW distncia de 37,25ms at o ponto 70, junto a estrada Municipal Francisco Miss confrontando desde ponto 73 at o presente com a Fazenda Guapiara de propriedade de lvaro Mafhuz, deste ponto segue a Estrada Municipal Francisco Miss em direo Via Anhanguera por 340,50 metros at o ponto 60,deste continua seguindo pela Estrada no sentido Via Anhanguera por uma distncia de 1801,74ms at retornar ao ponto onde tiveram incio. INCRA n. 8190, modulo rural do imvel 5,0000 ha, n. de mdulos rurais 47,94, modulo fiscal 7,0000 ha, n. de mdulos fiscais 40,32, fmp 2,0000 ha, registrada 282,3000, CCIR 54. Consta na Av.01 desta matrcula foi constituda servido de passagem sobre este imvel em favor da Companhia de Transmisso de Energia Eltrica Paulista (antiga Centrais Eltricas de So Paulo - CEESP), inscrita no CGC 60.933.603/0001-78, nas seguintes reas: REA 01 est localizada margem esquerda da Via Anhanguera, a altura do KM 45,3, com os seguintes limites e confrontaes: comea no marco 1, Km 23.804,16 distante 2,153,48 metros do marco M-20. Km 21.650,68, no rumo 8848'SE, segue com direo geral NE, numa distncia de mais ou menos25,00 metros confrontando com Reinaldo Chohfi e outros at o marco 2; segue com o rumo de 8848'SE, numa distncia de 2.990,19 confrontando com lvaro Mafuz at o marco 3; segue com direo geral SE, numa distncia de mais ou menos 56,00 metros, confrontando com Departamento de Estradas de Rodagens at o marco 4; segue com o rumo de 8848'NW uma distncia de 3.026,08 metros, confrontando com lvaro Mahfuz at o marco segue com direo geral NE, numa distncia de mais ou menos 26,00 metros confrontando com Reinaldo Chohfi e outros at o marco 1, teve incio esta descrio, encerrando rea de 15,0390 has. REA 2: Est localizada margem direita da Via Anhanguera, a altura do Km 45,3, com os limites e confrontaes: comea no marco 1, Km 26.925,34 distante 991,41 metros do marco M-2, Km 25.933,94 no rumo 8848'SE segue com direo geral NW, numa distncia de mais ou menos 300 metros confrontando com Departamento de Estradas de Rodagem at o marco 2; segue com o rumo de 8848'SE, numa distncia de 550,87 metros, confrontando com lvaro Mahfuz at o marco 3, segue com o rumo de 6942'SW, numa distncia de 68.23 metros, confrontando com S.A. Industrias Reunidas Francisco Matarazzo at o marco 40 segue com o rumo de 7046'SW, numa distncia de 71,60 metros, confrontando com o mesmo at o marco 5; segue com a rumo de 8848'N de 387,51 metros, confrontando com lvaro Mahfuz at o marco 6, segue com direo geral NW, numa distncia de mais ou menos31,00 metros, confrontando Departamento de Estradas de Rodagem at o marco 1, onde teve incio esta descrio. Consta na Av.02 desta matrcula que existe neste imvel uma rea de Preservao de Reserva Legal denominada polgono 6 com rea total de 76,716909ha, correspondendo 37, % da rea total conforme descrio: 0 polgono 06 inicia-se no ponto 96 de onde deflete esquerda e segue com rumo de 318'SE e distncia de 225,87 metros at o ponto 95, deste ponto deflete direita e segue com rumo de 8548'NW e distncia de 87,25metros at o ponto 94, tendo como confrontantes desde o ponto 96 at o presente a propriedade de Benedito Mecatti, deste ponto segue com rumo de 4749'NW e distncia de 34,48 metros at ponto 93, deste ponto deflete esquerda e segue com rumo de 5502'NW e distncia de 69,06 metros at o ponto 92, deste ponto deflete direita e segue com rumo de 2649'NW e distncia de 42,64 metros at o ponto 91, deste ponto deflete direita e segue com rumo de 449'NE e distncia de 37,49 metros at o ponto 90, deste deflete esquerda e segue com rumo de 2901'NW e distncia de 59,61 metros at o ponto 89, desde ponto deflete direita e segue rumo de 1653' NW e distncia de 44,56 metros at o ponto 88, deste deflete esquerda e segue com rumo de 5718'NW e distncia de 33,54 metros at o ponto 87 deste deflete direita e segue com rumo de 3453' NW e distncia de 40,00 metros at o ponto 86, junto faixa de alta de alta tenso da Eletropaulo, deste ponto deflete esquerda e segue com rumo de 6311'SE distncia de 176,38 metros at o ponto 85, deste ponto deflete esquerda, e segue com rumo de 8102' SW e distncia 58,13 metros ate 84, deste deflete esquerda e segue com rumo de 6703'SW e distncia de 92 metros at o ponto 83, deste deflete direita e segue com rumo de 8644'NW e distncia de 58,73 metros at o ponto 82, deste deflete esquerda e segue com rumo de 6709'SW e distncia de 135,64 metros at o ponto 81, deste deflete e segue com rumo de 1948'NW e distncia de 232,18 metros at o ponto 80. localizado sob a linha de alta tenso da CEES, deste ponto deflete direita e segue com rumo de 5718'NW e distncia de 76,84 metros at esquerda e segue com rumo de 6956' SW e distncia de 22,01 metros at o ponto 78, deste deflete direita e segue com rumo de 7119 NW e distncia de 59,63 metros at o ponto 77, deste deflete esquerda e segue com rumo de 4244 SW e distncia de 19,94 metros at o ponto 76, deste deflete direita e segue com rumo de 5433' SW e distncia de 225,86 metros at o ponto 75, confrontando desde o ponto 94 at o presente com a Abdalia, deste ponto deflete direita e segue com rumo de 1921 NW e distncia de 450,22 metros, confrontando com a Fazenda Guapiara; dai deflete direita em ngulo reto e segue por 1.284,02 metros; da deflete direita em ngulo reto e segue por 808,29 metros; confrontando nestes segmentos com rea remanescente do prprio terreno; da deflete direita e segue por 105,24 metros rumo 5838' SW at atingir o ponto 96, ponto inicial desta descrio, confrontando com propriedade de Benedito Mecatti, resultando em 767.169,09 m de reserva florestal obrigatria. Consta na Av.03 desta matrcula a hipoteca judiciria nos autos do Procedimento Sumrio, processo n 108.01. 62-6, em favor de Sociedade Amigos Urbanizao Serra Dos Cristais. Consta na Av.04 desta matrcula a premonitria da ao exequenda. Dbito desta ao no valor de R$ 28.055.060,04 (maio/2025). Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais crditos extrada do Processo n 0123140-24.2007.8.26.0003, em trmite na 1 Vara Cvel do Foro Regional do Jabaquara/SP. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais crditos extrada do Processo n 0002505-87.2007.8.26.0108, em trmite na 1 Vara Cvel do Foro da Comarca de Cajamar/SP. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais crditos extrada do Processo n 0004951-29.2008.8.26.0108, em trmite na 1 Vara Cvel do Foro Regional do Jabaquara/SP. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais crditos extrada do Processo n 0005702-16.2008.8.26.0108, em trmite na 1 Vara Cvel do da Comarca de Cajamar/SP. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais crditos extrada do Processo n 0005523-43.2012.8.26.0108, em trmite na 1 Vara Cvel do Foro da Comarca de Cajamar/SP. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais crditos extrada do Processo n 0000267-95.2007.8.26.0108, em trmite na 1 Vara Cvel do Foro da Comarca de Cajamar/SP. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais crditos extrada do Processo n 0004947-89.2008.8.26.0108, em trmite na 1 Vara Cvel do Foro da Comarca de Cajamar/SP. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais crditos extrada do Processo n 0004950-44.2008.8.26.0108, em trmite na 1 Vara Cvel do Foro da Comarca de Cajamar/SP. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais crditos extrada do Processo n 0000276-57.2007.8.26.0108, em trmite na 1 Vara Cvel do Foro da Comarca de Cajamar/SP. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais crditos extrada do Processo n 0005174-64.2017.8.26.0108, em trmite na 1 Vara Cvel do Foro da Comarca de Cajamar/SP. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais crditos extrada do Processo n 0006380-26.2011.8.26.0108, em trmite na 1 Vara Cvel do Foro da Comarca de Cajamar/SP. Consta s fls. 1.156 e 2577 dos autos a existncia do processo n 0005702-16.2008.826.0108 e processo n 0000306-38.2020.8.26.0108. Acesse nosso website em (link removido) e conheça outras oportunidades incríveis. Conquiste seu imóvel. Preços até 60% abaixo do valor de mercado. Condições especiais de pagamento em alguns casos.