Área Industrial com Frente para a Rodovia Presidente Dutra – Caçapava (SP)

Última atualização: 14/02/2026 às 15:56h | Ref: AR0296

Excelente oportunidade de terreno industrial de 10.000 m², estrategicamente localizado em Caçapava, com frente para a Rodovia Presidente Dutra (BR-116), dentro do Eixo Industrial e de Serviços do município, em região de forte expansão logística e de operações industriais.

O imóvel está posicionado na pista sentido Rio de Janeiro, com acesso viário rápido. O retorno para o sentido São Paulo fica a aproximadamente 1 km, garantindo facilidade de circulação para veículos leves e pesados, com ótimo posicionamento para operações logísticas, distribuição e produção.

Frente direta para a Rodovia Presidente Dutra, principal corredor logístico entre São Paulo e Rio de Janeiro.
Acesso facilitado a partir da via marginal e próximo ao retorno no sentido São Paulo.
Visibilidade elevada para a malha de transporte interestadual.
Região consolidada com indústrias, centros logísticos e serviços voltados ao setor produtivo.

Potenciais usos:
- Instalação de indústrias de médio e grande porte
- Galpões logísticos e centros de distribuição
- Comércio atacadista
- Serviços automotivos e de apoio industrial

Acesso imediato à rodovia com manobra para carretas
Posição estratégica para fluxo de cargas e deslocamento de equipes
Proximidade com principais entroncamentos rodoviários do Vale do Paraíba

Uma das últimas áreas com frente para a Dutra disponível para operações industriais/logísticas com potencial de desenvolvimento de alto valor para ocupação empresarial e produtiva.

Imóvel urbano com 10.000 m² de área total, situado em Caçapava SP, com frente para a Rodovia Presidente Dutra (BR-116), pista sentido Rio de Janeiro. Zoneamento compatível com uso industrial e de serviços.

Faixa de Acesso (Frente):
Largura: 13 metros
Comprimento: 86 metros
Área: aprox. 1.215 m²
Essa faixa permite acesso direto marginal à Rodovia e circulação operacional.

Núcleo da Área (Fundo):
Área: aprox. 8.785 m²
Topografia com aproveitamento adequado para pátios, edificações industriais, galpões, docas e instalações correlatas.

O acesso viário principal ocorre por meio de marginais da Dutra, com retorno para o sentido São Paulo a cerca de 1 km, possibilitando rota eficiente para demais rodovias do eixo Sudeste e distribuição interestadual.

Forte demanda por áreas industriais/logísticas ao longo da Dutra
Crescimento da malha viária e duplicações programadas
Ampliação de acessos e melhorias nas vias marginais
Presença consolidada de operações industriais no entorno