Área industrial com frente para a rodovia presidente dutra – caçapava (sp)

Última atualização: 10/01/2026 às 23:30h | Ref: AR0296

Excelente oportunidade de terreno industrial de 10.000 m², estrategicamente localizado em Caçapava, com frente para a Rodovia Presidente Dutra (BR-116), dentro do Eixo Industrial e de Serviços do município, em região de forte expansão logística e de operações industriais.

O imóvel está posicionado na pista sentido Rio de Janeiro, com acesso viário rápido. O retorno para o sentido São Paulo fica a aproximadamente 1 km, garantindo facilidade de circulação para veículos leves e pesados, com ótimo posicionamento para operações logísticas, distribuição e produção.

Destaques da localização:

Frente direta para a Rodovia Presidente Dutra, principal corredor logístico entre São Paulo e Rio de Janeiro.

Acesso facilitado a partir da via marginal e próximo ao retorno no sentido São Paulo.

Visibilidade elevada para a malha de transporte interestadual.

Região consolidada com indústrias, centros logísticos e serviços voltados ao setor produtivo.

Potenciais usos:
Instalação de indústrias de médio e grande porte
Galpões logísticos e centros de distribuição
Comércio atacadista
Serviços automotivos e de apoio industrial

Infraestrutura viária e logística:
Acesso imediato à rodovia com manobra para carretas
Posição estratégica para fluxo de cargas e deslocamento de equipes
Proximidade com principais entroncamentos rodoviários do Vale do Paraíba

Uma das últimas áreas com frente para a Dutra disponível para operações industriais/logísticas com potencial de desenvolvimento de alto valor para ocupação empresarial e produtiva.

DESCRITIVO TÉCNICO

1. Identificação do Imóvel
Imóvel urbano com 10.000 m² de área total, situado em Caçapava SP, com frente para a Rodovia Presidente Dutra (BR-116), pista sentido Rio de Janeiro. Zoneamento compatível com uso industrial e de serviços.

2. Configuração da Área

Faixa de Acesso (Frente):
Largura: 13 metros
Comprimento: 86 metros
Área: aprox. 1.215 m²
Essa faixa permite acesso direto marginal à Rodovia e circulação operacional.

Núcleo da Área (Fundo):
Área: aprox. 8.785 m²
Topografia com aproveitamento adequado para pátios, edificações industriais, galpões, docas e instalações correlatas.

3. Acesso e Logística
O acesso viário principal ocorre por meio de marginais da Dutra, com retorno para o sentido São Paulo a cerca de 1 km, possibilitando rota eficiente para demais rodovias do eixo Sudeste e distribuição interestadual.

4. Zoneamento e Compatibilidade de Uso
O imóvel insere-se no Eixo Industrial e de Serviços (Zona Industrial), com destinação urbanística compatível com atividades industriais, logísticas, comércio de grande porte e serviços correlatos, conforme legislação municipal vigente.

Potencial de Valorização:
Forte demanda por áreas industriais/logísticas ao longo da Dutra
Crescimento da malha viária e duplicações programadas
Ampliação de acessos e melhorias nas vias marginais
Presença consolidada de operações industriais no entorno

Usos Recomendados:
Centros de distribuição
Industrias de transformação
Operações logísticas e armazenamento
Terminal de cargas
Galpões e pátios operacionais