Avenida Presidente Dutra, S/n, Cidade Nova Arujá, Arujá/SP
Área útil95.000m²
Área total95.000m²
Terreno comercial à venda na Avenida Presidente Dutra, S/n, Cidade Nova Arujá, Arujá
Descrição
Última atualização: | Ref: CM1730738-1
Laudo Comercial Área Industrial à Venda Arujá/SP
1. Identificação do Imóvel
Localização: Rodovia Presidente Dutra, Km 202, Arujá/SP
Área Total: 95.000 m²
Zoneamento: ZUP I Zona de Uso Predominantemente Industrial
Topografia: Regular, facilitando implantação de galpões, centros logísticos ou indústrias de grande porte
Fronteira Rodoviária: Frente direta para a Dutra, garantindo visibilidade e acesso estratégico
2. Macro Localização
Município da Grande São Paulo, estratégico para logística e distribuição
Distância até Guarulhos/Aeroporto Internacional: 25 km
Proximidade com Rodovias: Acesso direto à Rodovia Dutra e fácil ligação com o Rodoanel Mário Covas
Região consolidada com polos industriais e logísticos: presença de grandes indústrias e centros de distribuição
3. Infraestrutura e Vizinhança
Área situada entre fábricas de grande porte, próxima ao Posto Cristóvão e CCR Nova Dutra
Terreno adjacente ao PRO Convert locação de galpões industriais
Energia elétrica, água, esgoto e telecomunicações disponíveis na região
Área consolidada para uso industrial, garantindo menor risco de entraves urbanísticos
4. Zoneamento e Vocação
ZUP I Zona de Uso Predominantemente Industrial:
Permite instalação de indústrias de médio e grande porte
Adequada para centros logísticos, armazéns, galpões e operações de distribuição
Facilita aprovação de projetos e obtenção de licenças ambientais e urbanísticas
Terreno de grande metragem, único na região, com potencial para projetos estratégicos
5. Valor e Condições de Negociação
Valor Total da Área: R$ 120.000.000,00
Valor sugerido por m²: R$ 1.263,16/m²
Possibilidade de permuta de até 50% do valor em imóveis comerciais ou industriais
Saldo a ser quitado em pagamento à vista
Todas as propostas serão analisadas pelo departamento jurídico da vendedora e pelos proprietários
6. Diferenciais Estratégicos
Frente para a Dutra, alta visibilidade e logística diferenciada
Localização estratégica para acesso a São Paulo e principais centros industriais
Região consolidada como polo industrial e logístico, reduzindo riscos e valorizando o ativo
Grande porte e topografia favorável para múltiplos usos industriais
Potencial para desenvolvimento de projetos de grande escala ou loteamentos industriais
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