Terreno industrial com frente para a br-101 - área urbana + área rural - rio bonito, joinville/sc

Última atualização: 24/11/2025 às 10:00h | Ref: SGK149

Terreno Industrial com Frente para a BR-101 - Área Urbana + Área Rural - Rio Bonito, Joinville

Excelente oportunidade para implantação industrial ou logística em um dos eixos mais estratégicos da região leste de Joinville. Localizado na Rodovia Governador Mário Covas (BR-101), o imóvel possui 58,84 metros de frente para a marginal, topografia totalmente plana e uma área total de 96.860,58 m², combinando zona urbana e área rural dentro da mesma gleba.

Classificação Territorial - Área Urbana e Área Rural

Este terreno possui uma divisão oficial entre áreas com usos distintos:

Área Urbana - 9.608,87 m² + Área Rural - 86.971,71 m² = Total de 96.580,58m²

A porção frontal do terreno, com acesso direto à marginal da BR-101, está situada em área urbana, com zoneamento SA-04 - Setor de Adensamento Controlado, permitindo:

Indústrias de diversos portes

Centros logísticos e de distribuição

Galpões de armazenagem

Operações comerciais e corporativas de apoio industrial

Implantação imediata de projetos formais

Trata-se da área mais estratégica do imóvel, com infraestrutura urbana, pavimentação e facilidade de licenciamento.

A grande área nos fundos da propriedade está classificada como área rural, ideal para:

Ampliação futura de plantas industriais

Pátios operacionais e áreas de manobra

Armazenagem externa

Reservas técnicas de expansão

Projetos de médio e longo prazo alinhados à expansão urbana da região

Essa combinação permite ao investidor iniciar o empreendimento na área urbana e utilizar os fundos para logística, apoio ou expansão gradativa.

Características Gerais do Imóvel

Área total: 96.860,58 m²

Área urbana: 9.608,87 m²

Área rural: 86.971,71 m²

Testada para a BR-101: 58,84 m

Terreno 100% plano

Sem edificações

Forma regular

Excelente acesso para caminhões e carretas

Região em franca expansão industrial e logística

Ideal para:

Parques e complexos industriais

Plataformas logísticas

Centros de distribuição

Operações de transporte

Galpões de grande porte

Investidores que buscam área de escala com frente rodoviária

Agende sua visita e descubra o potencial deste terreno que une localização estratégica, zoneamento industrial e mais de 96 mil m² para desenvolvimento.