Terreno comercial à venda na Avenida Osvaldo Reis, 219, Fazenda, Itajaí

Última atualização: 26/02/2026 às 10:55h | Ref: TE00084

Oportunidade Estratégica em Itajaí:

Terreno com 1.619 m² na Av. Osvaldo Reis entre Itajaí e Balneário de Camboriú.

Localizado em um dos eixos de maior crescimento e visibilidade de Itajaí, este terreno de generosas dimensões oferece um potencial construtivo excepcional tanto para projetos residenciais verticais quanto para empreendimentos comerciais de grande porte.

Localização Privilegiada
Endereço: Av. Osvaldo Reis, 219
Itajaí/SC.

Frente Principal: 17,5 metros de testada para a Av. Osvaldo Reis.

Entorno: Região de alta valorização, vizinho à concessionária Toyota e com fácil acesso a Balneário Camboriú e ao Centro de Itajaí.

Dados do Imóvel

Área Total: 1.619 m².

Zoneamento: ZMR (Zona Mista Residencial).

Dimensões: Planta localização em anexo.

Potencial Construtivo (Parâmetros Urbanísticos)
O terreno destaca-se pelos excelentes índices para incorporação:

Coeficiente de Aproveitamento Básico: Consulta viabilidade em anexo.

Altura Máxima: Potencial para até 105 metros (conforme largura da via e diretrizes do COMAER).

Usos Permitidos: Residencial (H1, H2), Comercial e de Serviços (CS1, CS2, CS3), Industrial (I1, I2, I3) e outros.

Diferenciais Estratégicos

Pauta Viária Favorável: Localizado em via com caixa de 34 metros, o que favorece o escalonamento da altura do projeto.

Flexibilidade de Recuos: Possibilidade de recuo zero nas laterais e fundos quando não voltados para via pública (consulte condições para embasamento).

Fachada Ativa: Incentivo para projetos que integrem o comércio ao nível da rua.

Nota: Dados extraídos de Consulta Prévia oficial de 21/01/2026. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração. As restrições ambientais (APP) indicadas no documento devem ser observadas no projeto arquitetônico.

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