OTIMO INVESTIMENTO - ÁREA COMERCIAL, NA RODOVIA SC 401 na Vargem Pequena

Última atualização: 17/02/2026 às 10:11h | Ref: 014

Esta é uma propriedade com um perfil estratégico raríssimo, especialmente pelo fator visibilidade na SC-401 e a geração de caixa imediata.
As vantagens que o imóvel oferece:
1. Localização 'Triple A' (Logística e Fluxo)
A SC-401 é o principal eixo econômico de Florianópolis. Estar a cerca de 4-5 km do 'triângulo de ouro' do Norte da Ilha (Jurerê Internacional, Canasvieiras e Ingleses) coloca o imóvel no epicentro do fluxo turístico e residencial de alto padrão.
Destaque: A testada de 36,5 metros é excepcional. Para o comércio, isso significa uma vitrine imbatível; para um prédio, garante uma fachada imponente e facilidade de acesso/estacionamento.
2. O Ativo de Renda (Payback Antecipado)
O fato de o comércio faturar R$ 2 milhões/ano, em atividade há duas décadas reduz drasticamente o risco do investidor.
ESTRATÉGIA : O comprador não adquire apenas terra, mas um fluxo de caixa que pode financiar parte da obra ou sustentar os custos fixos durante a fase de aprovação de projetos na Prefeitura de Florianópolis.
3. Viabilidade de Verticalização
Com 1.870m² e viabilidade para 4 andares (~4.000m² de área construída), o terreno se enquadra perfeitamente para:
Mixed-Use (Uso Misto): Lojas no térreo (mantendo ou expandindo o comércio atual) e apartamentos nos andares superiores. É a tendência mais forte na região para atender nômades digitais e o setor de tecnologia do Sapiens Parque, que fica próximo.
Retrofit ou Expansão: Como o terreno permite construção em etapas, o investidor pode construir nos fundos ou nas laterais sem interromper a operação comercial atual.
VALOR DE VENDA 5.600.000,00 com o comércio
R$4.800.000 sem o comércio.