Terreno à venda, 2988 m² por r$ 3.000.000,00 - fortaleza - blumenau/sc

Última atualização: 05/10/2025 às 23:15h | Ref: TE0946

Excelente Terreno Comercial com Galpão no Bairro Fortaleza Blumenau/SC

Oportunidade única para investidores e empresários! Terreno de 2.988,48 m², localizado na principal rua do bairro Fortaleza, em Blumenau/SC. Este imóvel oferece grande potencial para projetos comerciais, industriais ou mistos, devido à sua localização estratégica em uma área de intenso movimento, com diversos comércios e serviços essenciais ao redor.

Características do Imóvel:

Área Total: 2.988,48 m²
Frente: 32,32 metros para a Rua Francisco Vahldieck, via de grande fluxo e visibilidade.
Galpão Construído: 196,86 m², atualmente em uso, podendo ser adaptado conforme a necessidade do comprador.
Potencial Comercial: Ideal para construção de novos galpões, centro comercial, lojas de varejo ou até mesmo projetos mistos com residencial e comércio.
Zoneamento:

CS2 (Corredor de Serviço 2): Perfeito para atividades comerciais, serviços e indústrias de baixo impacto. Possibilita a construção de estabelecimentos que atendem a uma demanda crescente da região.

Altura: Conforme a Zona em que se localizam
Coeficiente de Aproveitamento: Conforme a Zona em que se localizam
Taxa de Ocupação: Conforme a Zona em que se localizam
Recuos: Frente no alinhamento predial, laterais e fundos conforme Art. 35.
ZR3 (Zona Residencial 3): Possibilita a construção de edifícios residenciais e comerciais de pequeno porte, atendendo a uma demanda por áreas de moradia e comércios próximos.

Altura: Livre
Coeficiente de Aproveitamento: 3,6
Taxa de Ocupação: 70%
Recuo Frontal: 4,00 metros
Recuos Laterais e Fundos: Conforme Art. 35.
Vantagens da Localização:

Localizado em uma das ruas mais movimentadas e comerciais do bairro Fortaleza, com fácil acesso a outros pontos importantes de Blumenau.
Próximo a escolas, bancos, restaurantes, supermercados e outros serviços essenciais, garantindo excelente visibilidade e fluxo de clientes.
Região de grande potencial de valorização imobiliária, com constante crescimento da infraestrutura e de novos empreendimentos.
Ideal para:

Empresas que buscam expansão em uma região comercialmente ativa.
Construtores e investidores interessados em desenvolver projetos de galpões, centros comerciais ou edifícios residenciais.
Entre em contato e agende uma visita para conhecer essa excelente oportunidade!

Com relação à localização, o imóvel fica:

- 1 minuto do Supermercado Top do Fortaleza
- 2 minutos do Terminal de Ônibus do Fortaleza;
- 2 minutos do Super Ferreira Unidade Fortaleza;
- 2 minutos do AGF da Fortaleza e da Escola Estadual Básica Bruno Hoeltgebaum.
- 3 minutos do CCF (Centro Comercial do Fortaleza);

Obs.: Os valores e informações acima exibidas, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio.
Para confirmá-las, consulte um dos nossos corretores.

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