Área comercial 13ha com frente para a br 116 sapucaia do sul

Última atualização: 08/08/2025 às 21:40h | Ref: VACCHISPDS

EXCLUSIVO
ÁREA EM SAPUCAIA DO SUL
Terreno com 13 Hectares em Zona Industrial com 195m2 de Frente para a BR-116 – Sapucaia do Sul/RS. Possui 7 pavilhões em alvenaria e telhado em shed.
DISPONÍVEL PARA LOCAÇÃO.
I- prédio industrial de alvenaria com a área total construída onze mil, trezentos e quarenta e oito metros e cinco decímetros quadrados (11.348,05m').
II - um prédio industrial de alvenaria, com a área total construída de dois mil, setecentos e vinte e seis metros e quarenta e nove decímetros quadrados (2.726,49m').
III - um prédio industrial de alvenaria, com a área total construída de dois mil e duzentos e oitenta metros quadrados (2.280,00m').
IV - um prédio industrial de alvenaria com a área total construída de cento e sete metros e dez decímetros quadrados (107,10m').
V - uma caixa d'água denominado 'B', com trinta e dois metros (32,00m) de altura e capacidade para trezentos e sessenta mil (360.000) litros.
VI - um prédio industrial de alvenaria, com a área total construída de três mil, duzentos e quarenta e oito metros e dezesseis decímetros quadrados (3.248,16m').
VII - um prédio industrial de alvenaria, com a área total de trezentos e vinte e nove metros quadrados (329,00m')
Ideal para:
• Galpões e centros de distribuição;
• Atacarejos e redes logísticas;
• Estacionamento de veículos pesados;
• Loteamentos empresariais.
Diferenciais:
• Área com histórico de uso industrial (curtume), hoje completa e legalmente reabilitada pela FEPAM;
• Licença Ambiental válida até 2029, com possibilidade de desenvolvimento de empreendimentos logísticos, industriais ou comerciais;
• Frente ampla para rodovia federal, com grande visibilidade e acesso estratégico;
• Documentação regular, incluindo matrícula, licenciamento ambiental e ARTs técnicas.
Restrições ambientais claras e sob controle:
• Monitoramento de águas subterrâneas em curso;
• Preservação de APP de 100 metros ao longo do Rio dos Sinos;
• Proibido escavações sem acompanhamento técnico e uso agrícola.