Área industrial e comercial na cidade de contenda - frente para rodovia do xisto

Última atualização: 24/10/2025 às 14:40h

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA 24,5 HECTARES NA RODOVIA DO XISTO (BR-476) – CONTENDA/PR

Um ativo territorial que representa uma oportunidade singular de aquisição de grande escala industrial na Região Metropolitana de Curitiba (RMC Sul), com vocação logística consolidada. A frente para a BR-476 garante acessibilidade e visibilidade estratégica, estando a apenas 10 km do Polo Industrial de Araucária e 20 km de Curitiba, no principal eixo de expansão logística do sul metropolitano.
Vantagens Competitivas:
• Custo de m² competitivo: valor de referência R$ 52,41/m², 22% abaixo de ativos industriais comparáveis na região.
• ️ Zoneamento favorável: classificado como Zona Industrial (ZI), com incidência complementar de ZEPAV (Zona Especial de Preservação e Áreas Verdes) conforme Guia Amarela nº 3709/2025.
• Segurança Jurídica: amparado pela Lei Complementar nº 0022/2024, que define diretrizes claras de uso e ocupação para a ZI, garantindo estabilidade regulatória e segurança jurídica para o planejamento de longo prazo.
• ️ Potencial construtivo elevado: Taxa de Ocupação 70%, lote mínimo de 2.000m², ideais para implantação de complexos industriais e centros de distribuição de médio e grande porte.
Dados Técnicos do Imóvel
• Localização: Rodovia do Xisto (BR-476), Contenda/PR
• Área total: 245.345 m² (24,5 ha)
• Frente para BR: 234,34 metros
• Zoneamento: ZI – Zona Industrial | ZEPAV – Zona Especial de Preservação e Áreas Verdes
• APPs e ZEPAV: áreas de preservação permanente mapeadas (nascente e curso d’água intermitente) totalizando aproximadamente de 25.000m².
• Usos permitidos: indústrias de pequeno a grande porte (I-A, I-B, I-C, I-D), inclusive atividades incômodas ou potencialmente nocivas, com aprovação dos órgãos competentes. - I-A: Indústria de pequeno Porte; - I-B: Indústria de pequeno Porte; - I-C: Indústria de grande porte e atividade incômoda ou nociva; - I-D: Indústria potencialmente nociva ou poluente. Recomendações de Ação Imediata Acesso Rodoviário: Consultar o DNIT/Caminhos do Paraná para aprovação do projeto de acesso.
Conclusão: O ativo na Rodovia do Xisto – Contenda/PR configura uma tese de investimento sólida em land banking e desenvolvimento industrial/logístico, unindo: ️ Preço competitivo ️ Localização estratégica ️ Zoneamento industrial consolidado ️ Estabilidade regulatória e documental.
Destaca-se pelo potencial de escala logística atualmente disponível na Região Metropolitana de Curitiba.

A oportunidade apresentada reflete um ativo estratégico para expansão industrial e logística na Região Metropolitana de Curitiba, com todos os atributos necessários para o desenvolvimento de empreendimentos de médio e grande porte.

• Valor do investimento: R$ 12.500.000,00

*Preços e condições de pagamento poderão sofrer alterações, não refletindo às condições de pagamentos vigentes.

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