Terreno comercial à venda no Eldorado, Sete Lagoas

Última atualização: 20/12/2025 às 09:30h | Ref: CM1757330-2

Código do Imóvel: CM1757330-2 - Imóvel anunciado por RE/MAX Class - CRECI 4108, atráves da plataforma Leads4Sales.
Procura um ótimo terreno próximo a Sete Lagoas, à beira da BR040, para sua indústria, serviços, atividade diversas ou investimento?

DESCRIÇÃO TÉCNICA:
Imóvel rural com a área de 150 hectares de terras de cultura, campos e benfeitorias existentes, situado no lugar denominado Fazenda Marilândia, BR-040, Km 468, município de Sete Lagoas / MG
Enquadrado como ÁREA INDUSTRIAL e outros da APA de Santa Helena (Área de Proteção Ambiental da Serra).

DA LOCALIZAÇÃO E DADOS GERAIS:
- Às margens da BR-040, Km 468 Sete Lagoas
- Junto à Veminas Caminhões (sentido Brasília)
- A 7,6 Km da Lagoa Paulino Centro Sete Lagoas
- A 5 km do trevo da BR 040, saída para Sete Lagoas, km 473
- A até 5 km da maioria das siderúrgicas da região
- A 5 km do Shopping Sete Lagoas, Av. Otávio Campelo Ribeiro, n° 2801 Eldorado
- A cerca de 5,5 km de Sete lagoas, Lagoa Paulino, por acesso secundário, estrada parcialmente de terra/asfalto, saindo pela Rua Ovídio Joaquim de Souza, esquina de Rua Manoel Amâncio, bairro Jardim Arizona, passando pela Rodovia Horácio Índio do Brasil, Parque Ecológico da Cascata.
- A 65 km de Belo Horizonte, passando por Esmeraldas e Ribeirão das Neves.

DO TERRENO:
- Total de 150 ha
- sendo 21ha na beira da estrada BR040, excelente acesso, atendendo perfeitamente a CENTRAIS DE LOGÍSTICA, indústrias em geral, prestadores de serviços, fornecedores de siderúrgicas da região e diversas outras atividades
- Mais 6ha de frente para a rua lateral, asfaltada, também de ótimo acesso
- Mais 123ha para atividades diversas, como indústrias, loteamentos, fazendas, chácaras, sítios etc.
- Com acesso adicional secundário por estrada de terra/asfalto para Sete Lagoas
- Predominantemente plano
- Inclui 42ha de reserva florestal

DIVERSOS:
- Documentação regular / atualizada, com georreferenciamento recente
- Abastecimento de água mediante poços profundos
- Rede elétrica de Alta e baixa tensão em pontos diversos
- Abastecimento de água mediante poços profundos (por conta do comprador)
- Rede elétrica de Alta e baixa tensão em pontos diversos

Enquadrado na APA de Santa Helena (Área de Proteção Ambiental da Serra) como Zona urbano industrial, Zona de infraestrutura, Zona de uso moderado, Zona de uso restrito e Zona de conservação
Atividades permitidas:
De acordo com cada zona, são permitidas as seguintes atividades:
Suporte à produção, infraestruturas necessárias para os usos de proteção à fauna e flora, pesquisa, monitoramento ambiental, recuperação ambiental, visitação e sua infraestrutura (respeitadas as especificidades da UC e dos empreendimentos), atividades e serviços inerentes aos empreendimentos.