Endereço indisponível Santa Efigênia, Belo Horizonte/ MG
Área útil1.168m²
Área total1.167m²
Lote / terreno para venda em santa efigênia de 1168.00m² com 18 garagens
Descrição
Última atualização: | Ref: CM1591617-12
Código do Imóvel: CM1591617-12 - Imóvel anunciado por RE/MAX Class - CRECI 4108, atráves da plataforma Leads4Sales.
Alternativa Inteligente ao Lote Vazio: Estrutura Pronta em Localização Premium para Retrofit Residencial
Prédio Comercial na Av. Brasil, 741 Santa Efigênia BH
Exclusividade RE/MAX | Oportunidade estratégica para construtoras
Construtora, cansada da busca por lotes caros, escassos e de difícil viabilidade na Região Hospitalar de Belo Horizonte? Acelere seu próximo projeto e potencialize seu retorno com esta alternativa inteligente: um prédio pronto, com estrutura sólida e localização imbatível, por apenas R$5.813,35/m² valor abaixo do custo de construção atual.
Por que investir neste prédio ao invés de um lote vazio?
Área construída: 1.168 m² (4 pavimentos + subsolo garagem)
Lote: 324,17 m², esquina nobre entre Av. Brasil e Rua Padre Rolim
Estrutura pronta: economia de tempo e custo de obra
Potencial de retrofit: ~15 flats residenciais com 1 vaga
VGV estimado: valorização significativa por m² na região hospitalar
Elevador: espaço reservado + projeto em andamento
Preço atrativo: apenas R$5.813,35/m² + possibilidade de desconto proporcional ao custo do elevador
Detalhamento da estrutura existente:
Subsolo: 301,56 m² garagem para até 18 vagas (reconfigurável)
Térreo (Loja): 242,84 m² alugado por R$11.000,00
2° piso: 245,87 m² parcialmente alugado (R$1.500,00)
3° piso: 246,68 m² vazio, com copa, banheiros e varandas
4° piso: 130,09 m² vazio, com varandas e ótimo potencial de layout
Renda temporária de R$17.500,00 ajuda nos custos iniciais enquanto o retrofit é planejado.
O que sua construtora ganha com isso?
Localização consagrada: Av. Brasil centro da demanda médica e hospitalar
Liquidez garantida: alta procura por moradia compacta para profissionais da saúde
Economia de tempo e obra: estrutura de 1.168 m² pronta
Projeto com viabilidade: estrutura adaptável a flats + vagas
Valorização real: m² comercializado no dobro do valor após retrofit
Negociação transparente: projeto pronto, documentação regular e receptividade dos proprietários à propostas coerentes
Agende uma visita técnica com os corretores exclusivos da RE/MAX
Venha conhecer pessoalmente o potencial deste ativo estratégico.
Parceria 50/50 aberta a corretores e imobiliárias credenciadas.
Estudo técnico disponível para avaliação de viabilidade.