Terreno comercial à venda na Rua Etervino Tibúrcio Henriques, Garças, Belo Horizonte

Última atualização: 22/08/2025 às 18:55h | Ref: 1126666

Lote de 1.000 m² à venda no Garças!

Bairro das Garça – Pampulha. Excelente oportunidade para construir no Bairro, uma das regiões mais valorizadas e tranquilas da Pampulha.

•Lote amplo, plano, com 20 metros de frente e 50 metros de profundidade, totalizando 1.000 m², em via local pavimentada e com fácil acesso.
Características do terreno:

•Zoneamento: PA-3 – Preservação Ambiental
•Coeficiente de Aproveitamento Básico: 0,8
•Taxa de permeabilidade: 30%
•Altura máxima permitida: 9 m
•Afastamentos: frontal 5 m ajardinados, laterais de 1,5 m a 3 m, fundos 3 m
•Fechamento frontal: permeabilidade visual obrigatória (sem vidro)
•Localizado em Área de Diretrizes Especiais – ADE Bacia da Pampulha
•Inserido em área protegida pela UNESCO, com necessidade de análise pelo IPHAN e IEPHA para aprovação de projetos
•Exige caixa de captação devido ao risco de contaminação do lençol freático
Diferenciais:

•Região valorizada e tranquila
•Próximo à Lagoa da Pampulha e áreas de lazer
•Infraestrutura completa: asfalto, iluminação pública, água e energia
Documentação regularizada, pronta para negociação.

Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.

Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.


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