Terreno comercial à venda na Avenida João Pessoa, 7111, Parangaba, Fortaleza

Última atualização: 15/10/2025 às 10:05h | Ref: 722031056-53

Oportunidade Rara na Principal Avenida de Parangaba
O terreno da Avenida João Pessoa, 7111, em Parangaba, é uma das oportunidades comerciais mais fortes de Fortaleza. Com 7.614 m² (85x90m), está localizado em uma das avenidas mais movimentadas da cidade, entre o Terminal da Parangaba, o Shopping Parangaba e o SESI, em uma área com fluxo intenso de pedestres e veículos durante todo o dia.

Parangaba possui cerca de 31 mil moradores e quase 10 mil domicílios, garantindo base de consumo constante. Somando bairros vizinhos como Mondubim, Maraponga, Damas e Siqueira, o mercado potencial ultrapassa 100 mil pessoas, o que torna o ponto ideal para supermercados, atacarejos e grandes operações de varejo.

O Terminal Parangaba movimenta cerca de 197 mil passageiros por dia, com 53 linhas de ônibus e 3.900 viagens diárias. A estação do Metrofor recebeu mais de 525 mil embarques no primeiro semestre de 2025, reforçando o fluxo diário no entorno. A estimativa de tráfego veicular da Av. João Pessoa é entre 20 e 40 mil veículos por dia, garantindo visibilidade e acesso privilegiado.

O Shopping Parangaba fica a 400 m, o SESI a 350 m e a Lagoa da Parangaba a 4 minutos a pé. Essa combinação cria um corredor urbano dinâmico, perfeito para negócios que buscam alto giro e exposição contínua.

O terreno da João Pessoa, 7111, representa uma oportunidade de posicionar grandes marcas em um eixo consolidado, com densidade populacional, mobilidade integrada e fluxo de consumidores que circulam o dia inteiro. Um endereço estratégico para quem pensa em grande escala.

Resumo de Potenciais e Indicadores

Área total: 7.614 m² (85 m × 90 m)
Localização: Av. João Pessoa, 7111 Parangaba
População local: ~ 31 mil habitantes
Domicílios: ~ 10 mil
Fluxo diário Terminal Parangaba: ~ 197 mil passageiros
Fluxo Metrofor (Estação Parangaba): ~ 525 mil embarques em 6 meses
Fluxo estimado de veículos na Av. João Pessoa: 20 40 mil veículos por dia
Shopping Parangaba a 400 m, SESI a 350 m, Terminal Parangaba a 120 m