Terreno comercial e residencial à venda – orlando gomes, salvador | 59.169m² | ao lado do metrô

Última atualização: 07/08/2025 às 23:40h | Ref: TE0041

Terreno para Venda 59.169m² | Localização Estratégica na Avenida Orlando Gomes, Salvador/BA | R$ 2.000,00/m²
Localização Nobre | Ao Lado Da Estação de Metrô | Alta Conectividade Urbana

Destaques da Localização:
Avenida Orlando Gomes, quase esquina com a Av. Luís Viana Filho (Paralela)

Ao lado da estação de metrô com passarela de acesso direto

Ponto de conexão entre três grandes vias: Av. Paralela, Av. Orlando Gomes e Av. 29 de Março

Região com alta densidade urbana e em plena transformação

Integra o plano de Nova Centralidade Urbana de Salvador conforme PDDU 2016

Área Total: 59.169m²
Valor de Venda: R$ 2.000,00/m²
Potencial Construtivo (Coeficiente Máximo de Aproveitamento: 4,0): Até 236.676m² de área construída

Potenciais de Uso:
Empreendimentos Imobiliários (Residencial/Comercial):
Ideal para condomínios verticais, complexos multiuso ou empreendimentos mistos.

Hipermercados, Lojas de Departamento, Home Centers:
Espaço amplo e fácil acesso para fluxo intenso de veículos e consumidores.

Faculdades, Centros de Ensino ou Hospitais:
Frente para metrô, ideal para acessibilidade e mobilidade de alunos ou pacientes.

Centros Comerciais, Strip Malls ou Shoppings:
Local com visibilidade, conexão viária e grande potencial de valorização.

Zoneamento e PDDU (Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Lei Nº 9.069/2016):
Área de Indução e Estruturação de Nova Centralidade Urbana

Coeficiente de Aproveitamento:
Mínimo: 0,4
Básico: 2,0
Máximo: 4,0 (com possibilidade de negociação mediante contrapartidas urbanísticas)

Análise de Mercado e Oportunidade:
Com localização privilegiada, infraestrutura completa no entorno, acesso ao transporte público e um cenário urbano em expansão, este terreno se destaca como uma das melhores opções para grandes incorporadoras e investidores no mercado baiano.

Entre em contato agora mesmo para informações detalhadas, estudos de viabilidade ou agendamento de visita técnica.

Marcos Mendes Corretor de Imóveis
CRECI 13.380
(link removido)