Prudente De Moraes, 409, Parque Getúlio Vargas, Feira de Santana/BA
Área total600m²
Terreno comercial à venda na Prudente de Moraes, 409, Parque Getúlio Vargas, Feira de Santana
Descrição
Última atualização: | Ref: Exp747260
O imóvel avaliado corresponde a uma unidade residencial edificada em terreno de esquina, situado em uma das regiões mais tradicionais, valorizadas e funcionais de Feira de Santana: o Parque Getúlio Vargas, no coração do Ponto Central, bairro estratégico e reconhecido pelo forte fluxo urbano e pela excelente infraestrutura de serviços.
? Características do Terreno
Área total: 600 m²
Medidas:
Frente total: 20 metros (sendo toda a testada voltada para via pública)
Profundidade: 30 metros
Posição: Terreno de esquina, com duas frentes pavimentadas
Frentes e acessos:
Frente principal: Rua Prudente de Moraes, n° 409 ? Parque Getúlio Vargas
Acesso lateral: Rua Campos Sales, n° 152 ? Parque Getúlio Vargas
A posição em esquina garante maior visibilidade, ventilação e flexibilidade de uso, tanto residencial quanto comercial.
?? Contexto Urbano e Fluxo da Localidade
A região onde o terreno está localizado é conhecida por alto fluxo diário, em função de ser uma área central, rodeada de serviços essenciais, clínicas, escolas, escritórios, bancos e comércio diversificado.
? Fluxo de Veículos
A Rua Prudente de Moraes conecta importantes corredores como:
Avenida Getúlio Vargas
Avenida João Durval Carneiro
Avenida Maria Quitéria
Amplo fluxo de veículos, sobretudo em horários comerciais e de deslocamento escolar/empresarial.
Ideal para atividades que dependam de visibilidade e fácil acesso, como clínicas, studios, escritórios ou comércios especializados.
? Fluxo de Pedestres
Região com grande circulação de moradores, trabalhadores e clientes do Ponto Central.
Ambiente muito movimentado durante todo o dia devido à concentração de:
Clínicas médicas
Escritórios diversos
Escolas e centros educacionais
Estabelecimentos comerciais
Excelente para negócios que dependam de tráfego natural de pessoas.
? Pontos de Referência Importantes Próximos ao Terreno
A poucos minutos a pé ou de carro, encontram-se:
? Saúde e Clínicas
Clínicas de especialidades médicas do Ponto Central
Laboratórios de análises
Próximo ao Hospital EMEC e ao Hospital de Ortopedia
? Educação
Colégio Acesso
Escolas e cursinhos da região do Ponto Central
? Comércios e Serviços
Supermercados
Lojas comerciais diversas
Bancos (Caixa, Bradesco, Santander)
Academias
Cafeterias e restaurantes
? Centros Comerciais
Próximo ao Boulevard Shopping (5 minutos)
Próximo à Rua São Domingos, polo gastronômico da cidade
? Potencial de Valorização e Uso
O terreno, por ser esquina e possuir duas frentes amplas, é extremamente versátil. Entre os potenciais usos:
Construção de residência de alto padrão
Prédio misto (residencial + comercial)
Clínica ou centro médico
Escritórios
Studio de beleza, coworking, escola de idiomas
Mini condomínio ou lofts urbanos
Showroom para empresas de serviços
A localização no Ponto Central garante alta liquidez, excelente valorização e demanda qualificada.
? Resumo Executivo
Terreno de 600 m²
20 m de frente + 30 m de profundidade
Localização privilegiada no Ponto Central
Rua Prudente de Moraes x Rua Campos Sales
Região com elevado fluxo e ampla infraestrutura
Forte potencial comercial e residencial