Vende terreno amplo de 294.267m² (29,4 ha) e bem localizado em iranduba, am

Última atualização: 24/09/2025 às 10:35h | Ref: 722101004-64

À venda uma excelente oportunidade de investimento em Iranduba, Amazonas: um amplo Terreno de 294.267m² (29,4 Ha) com localização estratégica e condições excepcionais de preço. Situado na localidade de Iranduba, este imóvel dispõe de dimensões generosas de 445 por 626 metros quadrados, oferecendo inúmeras possibilidades de desenvolvimento e expansão de negócios.

Localizada na Região Norte do Brasil, essa propriedade apresenta um status de Ótimo Preço, assegurando uma oferta competitiva e atraente para investidores e empreendedores visionários. Em ótimas condições, o terreno é ideal para uso Comercial com distância de aproximadamente 6 km da Rodovia Manoel Urbano, tornando-o especialmente vantajoso para empresas que buscam fácil acesso e visibilidade.

Posicionado em uma das áreas mais promissoras do estado do Amazonas, o terreno encontra-se na Estrada de Acesso a Praia do Açutuba, facilitando a logística de transporte e mobilidade. O bairro de Iranduba é conhecido por seu crescimento contínuo e oportunidade de negócios, o que agrega ainda mais valor ao imóvel.

Não perca a chance de adquirir este terreno versátil, pronto para atender às suas necessidades comerciais e desenvolver projetos inovadores. Com uma localização estratégica e preço competitivo, este é o momento ideal para investir no futuro do seu negócio em Iranduba. Entre em contato conosco para mais informações e para agendar uma visita ao local.

Esse terreno de 29,4 hectares em Iranduba, a 6 km da Rodovia Manoel Urbano, tem várias possibilidades de uso por conta da proximidade de Manaus, acesso razoável (ramal com parte asfaltada) e a característica da região (misto de rural com expansão urbana). Aqui estão os cenários mais viáveis:

1. Agronegócio / Produção Rural
* Hortifrúti em escala: Iranduba já é forte em hortaliças (alface, cheiro-verde, tomate). O terreno pode ser usado para estufas ou produção hidropônica de alta demanda em Manaus.
* Fruticultura amazônica: açaí, cupuaçu, pupunha, banana e coco têm mercado garantido tanto para venda in natura como para beneficiamento.
* Pecuária de pequeno porte: piscicultura, criação de galinha caipira ou gado leiteiro voltado ao consumo local.

2. Turismo de Natureza e Lazer
* Resort rural / hotel de selva: explorando a proximidade de Manaus para atender turistas que não querem viagens longas de barco.
* Balneário e área de lazer: clube com piscina, igarapé, pesque-pague, restaurante regional.
* Eco resort ou glamping: tendência de hospedagem diferenciada, com experiência de natureza.

3. Desenvolvimento Imobiliário
* Loteamento planejado: a região está se expandindo como área de moradia para quem trabalha em Manaus e busca terrenos mais acessíveis.
* Condomínio rural de chácaras: vender frações de 1.000 a 5.000 m² para lazer, segunda residência ou pequenos sítios de produção.
* Condomínio fechado misto: unindo lazer e produção sustentável, modelo que vem crescendo próximo a Manaus.

4. Indústria leve / logística
* Galpões de estocagem e distribuição: aproveitando a proximidade de Manaus, pode atender empresas de hortifrúti, cerâmica e material de construção que circulam pela região.
* Agroindústria: usina de polpa de frutas, fábrica de gelo, embalagem de hortaliças.

5. Projetos sustentáveis / institucionais
* Área de pesquisa e educação ambiental: convênio com universidades, escolas técnicas e ONGs.
* Projeto de crédito de carbono / reflorestamento: possível monetização mantendo parte da área preservada.
* Centro religioso ou retiro espiritual: o espaço grande e reservado atrai instituições nesse segmento.

# Pontos fortes do terreno:
* Tamanho grande (29,4 Ha) → permite projetos combinados (ex: dividir uma parte para produção e outra para lazer ou loteamento).
* Localização próxima de Manaus → reduz custo logístico e aumenta valorização.
* Acesso misto (parte asfaltada) → já facilita para compradores ou empreendedores.