Área à venda, 20000 m² por R$ 770.000,00 - Centro (Vargem Grande Paulista) - Vargem Grande Paulista

Última atualização: 22/01/2026 às 07:55h | Ref: TE0939_PITA

️ Área Estratégica em Zona de Contenção Urbana (ZCU) Vargem Grande Paulista/SP

Alto potencial para investimento, expansão patrimonial e projetos futuros

Apresentamos uma excelente área localizada em Zona de Contenção Urbana (ZCU), conforme Certificado de Uso e Ocupação do Solo, ideal para investidores, empresas, projetos institucionais ou empreendimentos de médio e longo prazo, em uma das regiões que mais crescem no eixo da Rodovia Raposo Tavares.

Características Urbanísticas e Potencial do Terreno (Critério 4)

Zoneamento: ZCU Zona de Contenção Urbana

Área com vocação para:

Projetos de ocupação controlada

Empreendimentos de baixa densidade

Atividades compatíveis com preservação e expansão planejada

Investimento patrimonial com forte perspectiva de valorização futura

Certificado de Uso e Ocupação do Solo disponível

Região com processo gradual de adensamento, acompanhando o avanço urbano da Raposo Tavares

Terreno com acesso facilitado, a apenas 20 metros do asfalto, reduzindo custos de infraestrutura inicial

Excelente opção para quem busca posicionamento estratégico antes da consolidação total da região

Localização Estratégica e Logística

Acesso pelo Km 44,5 da Rodovia Raposo Tavares sentido interior (lado direito Itapevi)

Apenas 5 minutos da Estrada da Bonanza, no Jardim São Marcos Vargem Grande Paulista

Região com ocupação mista, já contando com residenciais, empresas e serviços estruturados

Pontos de referência imediatos:

Mercearia Bonanza

Residencial Bonanza II

Empresa Rhino-tec

Conectividade Regional Forte Atrativo para Expansão

Sentido Interior:

Vargem Grande Paulista 3,6 km

São Roque 24,5 km

Ibiúna 30,2 km

Sentido Capital:

Itapevi 13,2 km

Cotia 15,5 km

Barueri 24,9 km

Osasco 35 km

São Paulo (Capital) 47,7 km

Essa malha viária favorece logística, mobilidade regional e valorização contínua do solo.

Vetores de Valorização no Entorno

A região é impactada diretamente por grandes polos de atração econômica, logística e turística, como:

Centro Logístico Raposo Tavares 8,9 km

Animália Park 11,1 km

Shopping Granja Vianna 24,8 km

Helipark Granja Viana 29,5 km

Catarina Fashion Outlet 41 km

Mais de 3 milhões de visitantes/ano, público majoritariamente classe A

Aeroporto Executivo Catarina 48,7 km

Capacidade para 200 mil pousos/ano, com voos nacionais e internacionais

Esses empreendimentos reforçam o potencial de valorização imobiliária e institucional da área.

Infraestrutura Educacional no Raio de Influência

A presença de universidades e escolas fortalece o crescimento urbano sustentável:

Universidades: Anhembi Morumbi, UNIP, Estácio, FAEESP, Cruzeiro do Sul / UNINTER

Escolas: Anglo, Objetivo, Objetivo Kids

Idiomas: CNA, FISK, CCAA, Wizard