- Area útil/total:
- Quartos:
- Suites:
- Garagens:
- Banheiros:
Terreno à venda na Avenida Jorge Bei Maluf, 3085, Vila Theodoro, Suzano
Descrição
Última atualização: | Ref: 14759
Área Industrial 73.913m² com Galpão 1.000m², Vila Theodoro, Suzano/SP
OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA EM SUZANO – ZONA DE USO PREDOMINANTEMENTE INDUSTRIAL (ZUP 1)
Se você busca o local definitivo para expansão industrial ou centro logístico na Região Metropolitana de São Paulo, acaba de encontrar. Esta área se destaca pela versatilidade de zoneamento e localização privilegiada no eixo Suzano-Mogi.
Destaques do Imóvel:
Área Total: 73.913,47 m² (Dimensões: 100m de frente x 739,13m de profundidade).
Área Útil: 51.000 m² de terreno aproveitável.
Estrutura Pronta: Galpão de 1.000 m² de área construída com pé-direito de 7 metros, mezanino para escritório, copa, vestiário e 4 banheiros.
Logística de Pátio: Amplo espaço para estacionamento e manobra de carretas.
Zoneamento e Potencial de Uso: A área possui uma configuração de zoneamento rara e estratégica:
ZUP 1 (34.545,94 m²): Ideal para indústrias de diversos portes.
ZUC (34.337,06 m²): Área de uso controlado.
AP (5.030,00 m²): Área preservada, garantindo conformidade ambiental.
Localização e Conectividade: Situada na Avenida Jorge Bei Maluf, ao lado da gigante Clariant SA, o imóvel oferece acesso rápido às principais rotas de escoamento de carga:
Centro de Suzano: 4,5 km
Mogi das Cruzes: 12 km
São Paulo (Capital): 68 km (Via Rodovia Ayrton Senna)
Porto de Santos: 88 km (Via Rodovia Índio Tibiriçá)
Fácil acesso para: Poá, Ferraz de Vasconcelos e Itaquaquecetuba via Rodovia Henrique Eroles.
Diferencial Tributário: IPTU extremamente atrativo (aprox. R$ 972,25/mês).
Agende uma visita técnica e entenda como esta área pode potencializar a eficiência da sua operação.
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