93288; área; residencial; comercial; aparecidinha; sorocaba.

Última atualização: 17/11/2025 às 18:55h | Ref: 93288

PROPOSTA COMERCIAL - TERRENO NA AV. 3 DE MARÇO
1. Informações do Imóvel:
? Área Total: 7.086,00 m² (com previsão de desapropriação de 2.527,44 m² pela Prefeitura).
? Área útil para venda: 4.558,56 m².
? Zoneamento: ZR3 com CCS2 (permitindo uso residencial e comercial).
? Identificação: Terreno de esquina, cercado por placas metálicas prateadas em todo o perímetro.
? Av. 3 de março.
? Ponto de referência, próximo ao viaduto da celso charuri por baixo. Faz esquina com a rua Leônidas do Amaral.

2. Potencial do Terreno:
? Último estudo realizado aponta a viabilidade de um Residencial com 180 apartamentos:
o 120 unidades de 40 m².
o 60 unidades de 55 m².
? Alternativamente, o imóvel pode ser utilizado para fins comerciais devido ao seu zoneamento favorável.
3. Valor e Condições de Venda:
? Preço por metro quadrado: R$ 950,00/m².
? Valor total da área útil (4.558,56 m²): R$ 4.330.632,00.
? A desapropriação de 2.527,44 m² será paga pela Prefeitura, reduzindo o custo efetivo do investimento.
4. Comparação de Mercado:
? Terrenos na Vila Amato estão avaliados em aproximadamente R$ 1.200,00/m².
? Terrenos fora de condomínios na região possuem um custo médio de R$ 150.000,00 para 150 m² (equivalente a R$ 1.000,00/m²).
? O valor proposto está abaixo da média de terrenos na região, representando uma excelente oportunidade de investimento.
5. Diferenciais:
? Localização estratégica em uma avenida de grande fluxo, com acesso facilitado.
? Potencial de valorização com a urbanização da área e projetos públicos.
? Possibilidade de retorno financeiro com o pagamento da desapropriação pela Prefeitura.
Para mais informações e visitas ao local, entre em contato.