Terreno à venda na Avenida Walkir Vergani, 3, Boiçucanga, São Sebastião

Última atualização: 04/09/2025 às 19:35h | Ref: V5211

LOCALIZAÇÃO/SITUAÇÃO: MARGEM DIREITA DA RODOVIA MANOEL HYPÓLITO DO REGO (BR 101 - SANTOS/RIO) -- PRAIA DE BOIÇUCANGA - SÃO SEBASTIÃO - LITORAL NORTE - SP.

ÁREA DO TERRENO: 18.000 m2 (DEZOITO MIL METROS QUADRADOS)

TERRENO PLANO, 3 (RODOVIA SANTOS - RIO), ONDE MEDE 135 METROS DE FRENTE, NA LATERAL-ESQUERDA MEDE 120 METROS, NA LATERAL-DIREITA MEDE 180 METROS E, AOS FUNDOS MEDE 140 METROS. ENCERRANDO UMA ÁREA TOTAL DE: 18.000 m2 DE TERRENO.

NO REFERIDO TERRENO ENCONTRA-SE CONSTRUÍDO: UM SALÃO COMERCIAL (PRIMEIRO PISO), COM 400 m2, COM ESTACIONAMENTO, NÍVEL DA AVENIDA; GALPÃO DE 600 m2, NO PAVIMENTO TÉRREO E, SALAS COMERCIAIS/RESIDÊNCIA, COM 200 m2, NO PAVIMENTO SUPERIOR (SEGUNDO PISO), TOTALIZANDO UMA ÁREA CONSTRUÍDA DE 1.200 m2. CONTENDO AINDA, NESTE TERRENO, UMA CONSTRUÇÃO RESIDENCIAL DE 90 m2.
EM PESQUISA E ATUALIZAÇÃO, NO MERCADO IMOBILIÁRIO REGIONAL, LEVANDO-SE EM CONTA O DESENVOLVIMENTO SÓCIO-ECONÔMICO ACELERADO, QUE ESTÁ PASSANDO A REGIÃO, ATUALMENTE, A LOCALIZAÇÃO, A SITUAÇÃO E, ACESSIBILIDADES AO IMÓVEL, COMO, A LOCALIZAÇÃO MEDIANA, ENTRE OS DOIS POLOS DE GRANDE DESENVOLVIMENTO, NO PAÍS, QUE É O PRÉ-SAL, AO SUL: COM O POLO DA BACIA DE SANTOS E, AO NORTE: COM A BASE DE GÁS DE CARAGUATATUBA, OU SEJA, TODO O TRAJETO ENTRE ESSES DOIS POLOS, NECESSARIAMENTE PASSARÁ PELO IMÓVEL, ORA DESCRITO, , TENDO EM VISTA AINDA QUE, O BAIRRO DE BOIÇUCANGA FORMOU-SE UM CENTRO DE APOIO ÀS OUTRAS PRAIAS E COMUNIDADES PERIFÉRICAS (BAIRROS). JÁ CONTANDO COM BOA INFRAESTRUTURA DE SERVIÇOS, TAIS COMO: BANCÁRIOS, DE SAÚDE, EDUCACIONAL, SHOPPINGS, SUPERMERCADOS, ACADEMIAS, ESCRITÓRIOS DE VÁRIOS SEGMENTOS, LOJAS VARIADAS, HOTELARIA E POUSADAS, CARTÓRIO, MARINAS E SERVIÇOS NÁUTICOS, IMOBILIÁRIOS, RESTAURANTES, ETC? E, COM O CRESCIMENTO ACELERADO DA CONSTRUÇÃO CIVIL, ENTRE OUTROS. APÓS PESQUISAS, ESTUDOS, ANÁLISES E ATUALIZAÇÕES, ATRAVÉS DO MERCADO IMOBILIÁRIO, PRATICADO NA REGIÃO, É QUE SE CHEGOU A UM VALOR MÉDIO/m2, DO TERRENO E, DA CONSTRUÇÃO, OU SEJA:
TERRENO: = R$ 1.074,93/m2.
CONSTRUÇÃO: = R$ 3.407,31/m2.

FALE COM A GENTE; TEMOS SEMPRE UMA SOLUÇÃO EM IMÓVEIS PARA MORADIA, COMÉRCIO, INDÚSTRIA, LAZER OU INVESTIMENTO.. ref. 5211 atualizado em 04/09.