Terreno à venda, 500 m² por R$ 1.100.000,00 - Jardim Regina - São Paulo/SP

Última atualização: 18/02/2026 às 11:40h | Ref: TE0163

TERRENO COM ALTO POTENCIAL CONSTRUTIVO IDEAL PARA INVESTIDORES E CONSTRUTORES

Oportunidade estratégica para quem busca construir para vender em uma região consolidada, com excelente liquidez e demanda residencial constante.

Localizado no Jardim Regina, em travessa da Avenida Agenor Couto de Magalhães, este terreno reúne metragem, zoneamento favorável e localização três fatores-chave para projetos enxutos e rentáveis.

INFORMAÇÕES DO IMÓVEL

Área do terreno: 500 m² (20 m x 25 m)
Área construída existente: 200 m²
Zoneamento: ZF-2

POTENCIAL PARA INVESTIMENTO (ZF-2)
Zoneamento ZF-2, ideal para projetos residenciais de pequeno e médio porte, com excelente viabilidade construtiva:

É permitido construir:
Casa térrea
Sobrado
Residência unifamiliar
Condomínio horizontal de casas (mediante tamanho do lote e aprovação)
Edícula e ampliações residenciais, respeitando os recuos legais

Excelente opção para desenvolvimento de sobrados para venda, produto com alta absorção na região.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Travessa da Av. Agenor Couto de Magalhães
800 m da Estação Vila Clarice (aprox. 12 min a pé)
1,2 km do Centro Esportivo Pirituba
Região com ampla oferta de comércios, serviços, escolas e transporte
Fácil acesso à Av. Mutinga e às Rodovias Bandeirantes e Anhanguera

POR QUE ESSE TERRENO FAZ SENTIDO PARA INVESTIR
Metragem ideal para fracionamento construtivo
Zoneamento favorável e flexível
Região consolidada, com demanda real por moradia
Logística excelente para quem vende para público final
Projeto enxuto, com bom giro e previsibilidade

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