Terreno à venda na bela vista, próximo da avenida paulista.

Última atualização: 01/10/2025 às 10:00h | Ref: 1184675

Dados adicionais

Terreno em declive

Zoneamento: ZM (Zona Mista)

Raro terreno à venda na Bela Vista, a poucos metros da Avenida Paulista — 357 m² com frente ampla em zona mista
Você acaba de encontrar uma oportunidade verdadeiramente singular no coração de São Paulo. Este terreno de 357 m², com 11,90 metros de frente, localizado na Rua Almirante Marques de Leão, nº 614, na Bela Vista, está a apenas 500 metros da Avenida Paulista, uma das regiões mais vibrantes, estratégicas e valorizadas da cidade. Terrenos nesta localização são extremamente raros e disputados — especialmente com essa configuração, frente generosa e zoneamento versátil.
Localização estratégica: perto de tudo que importa
Estar a poucos minutos da Paulista é estar conectado a uma verdadeira espinha dorsal de São Paulo. Essa proximidade garante fácil acesso ao metrô (linhas Verde e Azul), ciclovias, corredores de ônibus e a uma infraestrutura urbana completa: hospitais de referência como o HCor e Hospital Alemão Oswaldo Cruz, centros culturais como o MASP e Itaú Cultural, universidades como a FGV e a ESPM, e centros empresariais e financeiros de primeira linha. A região também é cercada por uma vida noturna efervescente, excelentes opções gastronômicas e toda conveniência de comércio e serviços.
Zoneamento Misto: um leque de possibilidades para uso
O terreno está inserido em zona mista (ZM), segundo o Plano Diretor e a Lei de Zoneamento do Município de São Paulo. Esse tipo de zoneamento permite tanto o uso residencial quanto o não residencial, o que o torna altamente atrativo para investidores e incorporadores que buscam flexibilidade no tipo de ocupação.
Isso significa que o local é ideal para diversas finalidades, tais como:

Empreendimento residencial vertical ou misto (com unidades residenciais e lojas no térreo);

Clínicas, consultórios ou laboratórios, aproveitando a proximidade com hospitais de renome;

Comércio de bairro ou serviços de conveniência;

Sedes administrativas ou escritórios corporativos, especialmente para empresas que valorizam um endereço central e acessível;

Hospedagem e turismo, com potencial para hostels, flats ou pequenas unidades de hotelaria;

Educação e cultura, como centros de formação, escolas de idiomas ou espaços para eventos;

Coworkings ou startups, tirando proveito da grande circulação de profissionais e estudantes na região.

A frente de 11,90 metros também facilita o aproveitamento arquitetônico e urbanístico, favorecendo projetos com fachadas amplas, múltiplos acessos ou espaços comerciais com boa visibilidade.
Potencial de valorização e escassez de terrenos
Com a escassez crescente de terrenos disponíveis nesta região e o potencial construtivo oferecido pelo zoneamento misto, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento com alta liquidez e valorização garantida ao longo do tempo. Seja para const...
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